Данные о недвижимости района Мальвин-Норте — Индекс INGAR
Мальвин-Норте: медианная цена — USD 1 211/м² для квартиры в сентябрь 2026, yield bruto de alquiler estimado 9,7%.
Последнее обновление: 1 октября 2026 г..
Сколько стоит квадратный метр в Мальвин-Норте?
Квадратный метр квартиры в Malvín Norte cuesta USD 1.211 de mediana в сентябрь 2026, -1,6% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Malvín Norte ocupa el puesto 43 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 75.000 para una superficie típica de 60 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,4%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Квартиры — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 1 211
- P25–P75 (USD/м²)
- 995 – 1 480
- Медианная цена (USD)
- USD 75 000
- Медианная площадь
- 60 m²
- Изменение за месяц
- -1,6%
- Изменение с начала ряда
- +1,4%
- Расчётная валовая доходность
- 9,7% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,6%
- Предложение
- Средняя
¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Malvín Norte?
Un apartamento в Malvín Norte deja un yield bruto estimado de 9,7% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →
Рассчитайте вашу чистую доходность
Ежемесячный ряд данных — Квартиры
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 1 194 | 954 | 1 462 | — | 9,2% | Средняя |
| апр 2026 | USD 1 193 | 957 | 1 451 | -0,1% | 9,1% | Средняя |
| май 2026 | USD 1 210 | 960 | 1 460 | +1,4% | 9,1% | Средняя |
| июн 2026 | USD 1 213 | 985 | 1 481 | +0,3% | 10,1% | Средняя |
| июл 2026 | USD 1 214 | 985 | 1 516 | +0,1% | 8,9% | Средняя |
| авг 2026 | USD 1 231 | 1 000 | 1 556 | +1,4% | 9,8% | Средняя |
| сен 2026 | USD 1 211 | 995 | 1 480 | -1,6% | 9,7% | Средняя |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит дом в Мальвин-Норте?
Una casa в Malvín Norte cuesta USD 138.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.190/m², superficie típica de 100 m²), -1,7% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Malvín Norte ocupa el puesto 31 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -7,5%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Дома — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 1 190
- P25–P75 (USD/м²)
- 933 – 1 624
- Медианная цена (USD)
- USD 138 000
- Медианная площадь
- 100 m²
- Изменение за месяц
- -1,7%
- Изменение с начала ряда
- -7,5%
- Расчётная валовая доходность
- 9,4% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,6%
- Предложение
- Средняя
Ежемесячный ряд данных — Дома
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 1 286 | 947 | 1 714 | — | 9,7% | Средняя |
| апр 2026 | USD 1 290 | 973 | 1 714 | +0,3% | 8,8% | Высокая |
| май 2026 | USD 1 200 | 936 | 1 586 | -7,0% | 9,4% | Средняя |
| июн 2026 | USD 1 187 | 920 | 1 482 | -1,1% | 9,6% | Высокая |
| июл 2026 | USD 1 190 | 938 | 1 564 | +0,3% | 9,6% | Высокая |
| авг 2026 | USD 1 211 | 944 | 1 757 | +1,8% | 10,7% | Высокая |
| сен 2026 | USD 1 190 | 933 | 1 624 | -1,7% | 9,4% | Средняя |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
¿Cuánto se paga de alquiler в Malvín Norte?
El alquiler promedio в Malvín Norte fue de $ 18.672 (USD 464) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +5,7% в pesos (+5,1% в dólares). El promedio surge de 242 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)
| Месяц | Арендная плата ($) | Арендная плата (USD) | Договоры (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| авг 2025 | $ 17 671 | USD 441 | 169 |
| сен 2025 | $ 18 022 | USD 451 | 240 |
| окт 2025 | $ 18 231 | USD 457 | 240 |
| ноя 2025 | $ 18 256 | USD 460 | 238 |
| дек 2025 | $ 18 278 | USD 467 | 249 |
| янв 2026 | $ 18 316 | USD 476 | 256 |
| фев 2026 | $ 18 599 | USD 482 | 263 |
| мар 2026 | $ 18 549 | USD 461 | 253 |
| апр 2026 | $ 18 630 | USD 466 | 246 |
| май 2026 | $ 18 658 | USD 466 | 247 |
| июн 2026 | $ 18 709 | USD 465 | 251 |
| июл 2026 | $ 18 672 | USD 464 | 261 |
| авг 2026 | $ 18 672 | USD 464 | 242 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye в Malvín Norte?
En Malvín Norte se aprobaron 5.180 m² de vivienda nueva в 2025 (2 permisos de construcción), +306% frente a 2024.
Malvín Norte es el barrio nº 28 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 27 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²
| Год | Разрешения | Одобренная площадь, m² |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 2 021 |
| 2019 | 1 | 49 |
| 2021 | 1 | 60 |
| 2024 | 2 | 1 276 |
| 2025 | 2 | 5 180 |
| 2026 (неполные данные) | 1 | 27 |
Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.
Сопоставимые районы
- Посмотреть полный Индекс INGAR
- Методология (v2.0)
- Карта: где строит Монтевидео (разрешения 1997–2026)
- Скачать данные (CSV) · JSON
- Официальные данные INE об аренде по районам (CSV)
- Разрешения на строительство по районам с 1997 (CSV)
Цены, арендная плата и доходность: Индекс INGAR, собственное исследование рынка на основе цен предложения. Из этих показателей только расчётный прирост стоимости недвижимости рассчитан с использованием официальных рядов данных INE и DGI.
Свободное использование с обязательным указанием источника: Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice