Datos inmobiliarios de Aguada — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Aguada?

El metro cuadrado de apartamento en Aguada cuesta USD 2.536 de mediana en julio de 2026, +0,5% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Aguada ocupa el puesto 24 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 150.000 para una superficie típica de 58 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,7%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,6 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.536

P25–P75 (USD/m²)

2.077 – 2.949

Precio mediana (USD)

USD 150.000

Superficie mediana

58 m²

Var. mensual

+0,5%

Var. desde inicio de serie

+4,7%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 648

Yield bruto estimado

5,7% estimado

Yield neto estimado

3,7% estimado

Meses de stock

1,6

Tasa de absorción

63,3%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Aguada?

Un apartamento en Aguada deja un yield bruto estimado de 5,7% anual en julio de 2026 (3,7% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 648 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Aguada?

Una casa en Aguada cuesta USD 159.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.161/m², superficie típica de 129 m²), +0,7% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Aguada ocupa el puesto 27 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,1%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 2,6 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.161

P25–P75 (USD/m²)

844 – 1.512

Precio mediana (USD)

USD 159.000

Superficie mediana

129 m²

Var. mensual

+0,7%

Var. desde inicio de serie

+3,1%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 1.079

Yield bruto estimado

7,9% estimado

Yield neto estimado

5,1% estimado

Meses de stock

2,6

Tasa de absorción

38,4%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Aguada?

El metro cuadrado de terreno en Aguada cuesta USD 870 de mediana en julio de 2026, +5,7% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Aguada ocupa el puesto 10 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 359.500 para una superficie típica de 460 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +5,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +12,7%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 3,6 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 870

P25–P75 (USD/m²)

686 – 1.035

Precio mediana (USD)

USD 359.500

Superficie mediana

460 m²

Var. mensual

+5,7%

Var. desde inicio de serie

+12,7%

Meses de stock

3,6

Tasa de absorción

27,7%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Aguada?

El alquiler promedio en Aguada fue de $ 23.648 (USD 591) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +10,2% en pesos (+14,8% en dólares). El promedio surge de 840 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Aguada?

En Aguada se aprobaron 8.817 m² de vivienda nueva en 2025 (8 permisos de construcción), +100% frente a 2024.

Aguada es el barrio nº 20 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 35 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Bella Vista · USD 2.486/m²
• Centro · USD 2.734/m²
• Prado · USD 2.756/m²
• Capurro - Bella Vista · USD 2.476/m²