Aguada, Montevideo: propiedades, precios y guía del barrio
Avenida del Libertador conecta Aguada con el Centro y el Palacio Legislativo; General Flores recibe transporte y actividad comercial; las calles hacia la bahía mezclan viviendas, oficinas, depósitos y edificios de distintas épocas.
Sobre las avenidas se comprueban sonido al frente y al contrafrente; en edificios usados se revisan ascensores, instalaciones, actas y obras aprobadas; junto a predios de uso industrial anterior se verifica el uso actual de los linderos.
Cómo es vivir en Aguada
Avenida del Libertador organiza buena parte de los desplazamientos hacia el Centro y el Palacio Legislativo. En las calles transversales baja el tránsito de avenida y aparecen edificios de distintas épocas, depósitos y nuevos desarrollos.
La Intendencia explica que Plaza Pablo Neruda ocupa una zona ganada a la bahía y vinculada con un antiguo curso de agua hoy entubado. Para una propiedad cercana se revisan antecedentes técnicos, drenajes y condiciones de la dirección, sin atribuir el mismo comportamiento a toda Aguada.
¿Qué parte de Aguada conviene?
Avenida del Libertador
Sobre una avenida pesan el piso, el tipo de abertura y la posición frente o contrafrente. Comprobá el sonido con ventanas abiertas y cerradas.
Para comparar edificios nuevos y usados, registrá superficie interior, gastos comunes, ascensores, instalaciones y obras aprobadas además del precio total.
Entorno del Palacio Legislativo
La actividad cambia entre días hábiles y fines de semana. Una visita en ambos momentos permite evaluar mejor circulación, estacionamiento y uso del espacio público.
Antes de atribuir una propiedad a Aguada hay que confirmar el polígono: el borde se aproxima a Centro, Reducto y Arroyo Seco.
Calles interiores y borde de la bahía
En pocas cuadras pueden convivir vivienda, oficinas y construcciones de uso anterior. La inspección debe incluir instalaciones, fachadas y destino de los predios próximos.
La proximidad visual a la bahía no equivale a una vista garantizada ni a acceso costero inmediato; se comprueba desde la unidad y su entorno real.
Precios publicados de apartamentos en Aguada
julio de 2026
- Precio publicado por m²
- USD 2.536
- Precio total publicado
- USD 150.000
- Alquiler publicado
- USD 648
- Yield bruto estimado
- 5,7%
Son medianas de anuncios publicados, no precios de cierre. El alquiler es mensual y el yield es una estimación bruta, no una rentabilidad garantizada.
Antes de comprar o alquilar en Aguada
Confirmar la ubicación
Distinguir Aguada de Centro, Reducto y las denominaciones de Arroyo Seco antes de aplicar inventario o datos del Índice.
Probar los ejes en hora pico
Sobre Avenida del Libertador y General Flores, probá el sonido al frente y al contrafrente con las ventanas abiertas y cerradas.
Revisar el edificio usado
Pedí actas, fondo de reserva y antecedentes de ascensores, instalaciones y obras aprobadas.
Comprobar los predios próximos
Cerca de antiguos usos industriales o de Plaza Pablo Neruda, verificá el uso actual de los linderos y los antecedentes técnicos de la dirección.
Preguntas frecuentes sobre Aguada
En julio de 2026, la mediana de los apartamentos publicados analizada por el Índice INGAR es USD 150.000 y USD 2.536 por m². Son precios de anuncios, no precios de cierre ni una tasación de una unidad. Ver datos y metodología
En julio de 2026, la mediana de alquiler de los apartamentos publicados analizada por el Índice INGAR es USD 648 mensuales. El valor corresponde a anuncios y no incluye gastos comunes. Ver datos y metodología
No. Son áreas diferentes y el borde comercial puede aparecer descrito de forma amplia. Para inventario y datos importa la dirección y la clasificación territorial utilizada por INGAR.
Además de la unidad, conviene revisar la copropiedad, ascensores, instalaciones, fondo de reserva, ruido del eje y actividad de los predios próximos.
Historia, en breve
La historia de Aguada está ligada a la bahía y a cursos de agua transformados por la urbanización. La renovación de Plaza Pablo Neruda recupera esa lectura del paisaje y del antiguo arroyo oculto bajo el área.