Aguada, Montevideo: propiedades, precios y guía del barrio
Avenida del Libertador conecta Aguada con el Centro y el Palacio Legislativo; General Flores recibe transporte y actividad comercial; las calles hacia la bahía mezclan viviendas, oficinas, depósitos y edificios de distintas épocas.
Sobre las avenidas se comprueban sonido al frente y al contrafrente; en edificios usados se revisan ascensores, instalaciones, actas y obras aprobadas; junto a predios de uso industrial anterior se verifica el uso actual de los linderos.
Apartamentos disponibles en Aguada
No hay apartamentos publicados en esta operación en este momento.
Cómo es vivir en Aguada
Avenida del Libertador organiza buena parte de los desplazamientos hacia el Centro y el Palacio Legislativo. En las calles transversales baja el tránsito de avenida y aparecen edificios de distintas épocas, depósitos y nuevos desarrollos.
La Intendencia explica que Plaza Pablo Neruda ocupa una zona ganada a la bahía y vinculada con un antiguo curso de agua hoy entubado. Para una propiedad cercana se revisan antecedentes técnicos, drenajes y condiciones de la dirección, sin atribuir el mismo comportamiento a toda Aguada.
¿Qué parte de Aguada conviene?
Avenida del Libertador
Sobre una avenida pesan el piso, el tipo de abertura y la posición frente o contrafrente. Comprobá el sonido con ventanas abiertas y cerradas.
Para comparar edificios nuevos y usados, registrá superficie interior, gastos comunes, ascensores, instalaciones y obras aprobadas además del precio total.
Entorno del Palacio Legislativo
La actividad cambia entre días hábiles y fines de semana. Una visita en ambos momentos permite evaluar mejor circulación, estacionamiento y uso del espacio público.
Antes de atribuir una propiedad a Aguada hay que confirmar el polígono: el borde se aproxima a Centro, Reducto y Arroyo Seco.
Calles interiores y borde de la bahía
En pocas cuadras pueden convivir vivienda, oficinas y construcciones de uso anterior. La inspección debe incluir instalaciones, fachadas y destino de los predios próximos.
La proximidad visual a la bahía no equivale a una vista garantizada ni a acceso costero inmediato; se comprueba desde la unidad y su entorno real.
Precios publicados de apartamentos en Aguada
septiembre de 2026
- Precio publicado por m²
- USD 2.747
- Precio total publicado
- USD 150.448
- Alquiler publicado
- —
- Yield bruto estimado
- 6,2%
Son medianas de anuncios publicados, no precios de cierre. El alquiler es mensual y el yield es una estimación bruta, no una rentabilidad garantizada.
Antes de comprar o alquilar en Aguada
Confirmar la ubicación
Distinguir Aguada de Centro, Reducto y las denominaciones de Arroyo Seco antes de aplicar inventario o datos del Índice.
Probar los ejes en hora pico
Sobre Avenida del Libertador y General Flores, probá el sonido al frente y al contrafrente con las ventanas abiertas y cerradas.
Revisar el edificio usado
Pedí actas, fondo de reserva y antecedentes de ascensores, instalaciones y obras aprobadas.
Comprobar los predios próximos
Cerca de antiguos usos industriales o de Plaza Pablo Neruda, verificá el uso actual de los linderos y los antecedentes técnicos de la dirección.
Preguntas frecuentes sobre Aguada
En septiembre de 2026, la mediana de los apartamentos publicados analizada por el Índice INGAR es USD 150.448 y USD 2.747 por m². Son precios de anuncios, no precios de cierre ni una tasación de una unidad. Ver datos y metodología
No. Son áreas diferentes y el borde comercial puede aparecer descrito de forma amplia. Para inventario y datos importa la dirección y la clasificación territorial utilizada por INGAR.
Además de la unidad, conviene revisar la copropiedad, ascensores, instalaciones, fondo de reserva, ruido del eje y actividad de los predios próximos.
Historia, en breve
La historia de Aguada está ligada a la bahía y a cursos de agua transformados por la urbanización. La renovación de Plaza Pablo Neruda recupera esa lectura del paisaje y del antiguo arroyo oculto bajo el área.