Datos inmobiliarios de Prado — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Prado?

El metro cuadrado de apartamento en Prado cuesta USD 2.756 de mediana en julio de 2026, -1,1% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Prado ocupa el puesto 22 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 159.000 para una superficie típica de 60 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,6%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 1,8 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.756

P25–P75 (USD/m²)

2.071 – 3.143

Precio mediana (USD)

USD 159.000

Superficie mediana

60 m²

Var. mensual

-1,1%

Var. desde inicio de serie

-3,6%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 663

Yield bruto estimado

5,7% estimado

Yield neto estimado

3,7% estimado

Meses de stock

1,8

Tasa de absorción

55,3%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Media

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Prado?

Un apartamento en Prado deja un yield bruto estimado de 5,7% anual en julio de 2026 (3,7% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 663 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Prado?

Una casa en Prado cuesta USD 295.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.444/m², superficie típica de 234 m²), -0,6% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Prado ocupa el puesto 18 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -6,1%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 2,2 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.444

P25–P75 (USD/m²)

875 – 1.899

Precio mediana (USD)

USD 295.000

Superficie mediana

234 m²

Var. mensual

-0,6%

Var. desde inicio de serie

-6,1%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 1.155

Yield bruto estimado

5,8% estimado

Yield neto estimado

3,7% estimado

Meses de stock

2,2

Tasa de absorción

44,9%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Prado?

El metro cuadrado de terreno en Prado cuesta USD 493 de mediana en julio de 2026, +0,8% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Prado ocupa el puesto 17 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 580.000 para una superficie típica de 1.096 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -12,0%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 4,1 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 493

P25–P75 (USD/m²)

456 – 632

Precio mediana (USD)

USD 580.000

Superficie mediana

1.096 m²

Var. mensual

+0,8%

Var. desde inicio de serie

-12,0%

Meses de stock

4,1

Tasa de absorción

24,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baja

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Prado?

El alquiler promedio en Prado fue de $ 25.982 (USD 649) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +12,3% en pesos (+17,0% en dólares). El promedio surge de 438 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Prado, Nueva Savona», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Barrios comparables

• Capurro · USD 2.770/m²
• Centro · USD 2.734/m²
• Aguada · USD 2.536/m²
• Tres Cruces · USD 2.778/m²