Datos inmobiliarios de Prado — Índice INGAR
Prado: USD 2.981/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,8%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
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¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Prado?
El metro cuadrado de apartamento en Prado cuesta USD 2.981 de mediana en septiembre de 2026, -0,2% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Prado ocupa el puesto 23 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 160.000 para una superficie típica de 55 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,6%. La oferta publicada en el barrio es media en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.981
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.530 – 3.397
- Precio mediana (USD)
- USD 160.000
- Superficie mediana
- 55 m²
- Var. mensual
- -0,2%
- Var. desde inicio de serie
- -0,6%
- Yield bruto estimado
- 5,8% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,6%
- Oferta
- Media
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Prado?
Un apartamento en Prado deja un yield bruto estimado de 5,8% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 3.000 | 2.431 | 3.389 | — | 5,4% | Alta |
| abr 2026 | USD 3.015 | 2.440 | 3.380 | +0,5% | 5,5% | Alta |
| may 2026 | USD 3.039 | 2.540 | 3.381 | +0,8% | 5,6% | Alta |
| jun 2026 | USD 3.032 | 2.502 | 3.431 | -0,2% | 5,7% | Media |
| jul 2026 | USD 3.011 | 2.500 | 3.387 | -0,7% | 5,7% | Alta |
| ago 2026 | USD 2.986 | 2.439 | 3.378 | -0,8% | 6,0% | Alta |
| sep 2026 | USD 2.981 | 2.530 | 3.397 | -0,2% | 5,8% | Media |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Prado?
Una casa en Prado cuesta USD 280.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.651/m², superficie típica de 181 m²), 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Prado ocupa el puesto 13 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -6,3%. La oferta publicada en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.651
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.197 – 2.153
- Precio mediana (USD)
- USD 280.000
- Superficie mediana
- 181 m²
- Var. mensual
- 0,0%
- Var. desde inicio de serie
- -6,3%
- Yield bruto estimado
- 6,8% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,6%
- Oferta
- Alta
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.762 | 1.353 | 2.234 | — | 5,9% | Alta |
| abr 2026 | USD 1.750 | 1.288 | 2.249 | -0,7% | 6,0% | Alta |
| may 2026 | USD 1.686 | 1.233 | 2.189 | -3,7% | 6,2% | Alta |
| jun 2026 | USD 1.658 | 1.230 | 2.151 | -1,7% | 6,4% | Alta |
| jul 2026 | USD 1.658 | 1.218 | 2.112 | 0,0% | 5,8% | Alta |
| ago 2026 | USD 1.651 | 1.217 | 2.138 | -0,4% | 7,6% | Alta |
| sep 2026 | USD 1.651 | 1.197 | 2.153 | 0,0% | 6,8% | Alta |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Prado?
Sin datos suficientes para publicar terrenos en Prado este mes; últimos datos disponibles: agosto de 2026.
Serie mensual — Terrenos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 560 | 461 | 695 | — | — | Baja |
| abr 2026 | USD 494 | 428 | 560 | -11,8% | — | Baja |
| may 2026 | USD 477 | 442 | 560 | -3,4% | — | Baja |
| jun 2026 | USD 477 | 442 | 560 | 0,0% | — | Baja |
| jul 2026 | USD 489 | 456 | 605 | +2,5% | — | Baja |
| ago 2026 | USD 493 | 456 | 605 | +0,8% | — | Baja |
| sep 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Prado?
El alquiler promedio en Prado fue de $ 25.128 (USD 625) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +7,9% en pesos (+8,0% en dólares). El promedio surge de 454 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Prado, Nueva Savona», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 23.283 | USD 579 | 280 |
| ago 2025 | $ 23.126 | USD 578 | 273 |
| sep 2025 | $ 23.883 | USD 598 | 445 |
| oct 2025 | $ 24.158 | USD 605 | 441 |
| nov 2025 | $ 24.148 | USD 608 | 456 |
| dic 2025 | $ 24.639 | USD 629 | 466 |
| ene 2026 | $ 24.472 | USD 637 | 457 |
| feb 2026 | $ 24.337 | USD 631 | 437 |
| mar 2026 | $ 24.293 | USD 603 | 431 |
| abr 2026 | $ 24.454 | USD 611 | 429 |
| may 2026 | $ 24.645 | USD 616 | 442 |
| jun 2026 | $ 24.800 | USD 616 | 450 |
| jul 2026 | $ 25.128 | USD 625 | 454 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice