Datos inmobiliarios de Flor de Maroñas — Índice INGAR
Flor de Maroñas: USD 1.040/m² de mediana en casas en septiembre de 2026.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa en Flor de Maroñas?
Una casa en Flor de Maroñas cuesta USD 115.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.040/m², superficie típica de 119 m²), -1,6% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Flor de Maroñas ocupa el puesto 38 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,9%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.040
- P25–P75 (USD/m²)
- 737 – 1.338
- Precio mediana (USD)
- USD 115.000
- Superficie mediana
- 119 m²
- Var. mensual
- -1,6%
- Var. desde inicio de serie
- -0,9%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,5%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.049 | 765 | 1.369 | — | 9,9% | Baja |
| abr 2026 | USD 977 | 726 | 1.274 | -6,9% | 10,3% | Baja |
| may 2026 | USD 1.032 | 725 | 1.274 | +5,6% | 8,2% | Baja |
| jun 2026 | USD 915 | 651 | 1.255 | -11,3% | 10,0% | Baja |
| jul 2026 | USD 915 | 650 | 1.244 | 0,0% | 8,8% | Baja |
| ago 2026 | USD 1.057 | 696 | 1.268 | +15,5% | — | Baja |
| sep 2026 | USD 1.040 | 737 | 1.338 | -1,6% | — | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Flor de Maroñas?
El alquiler promedio en Flor de Maroñas fue de $ 17.301 (USD 432) en abril de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +6,2% en pesos (+12,3% en dólares). El promedio surge de 325 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| abr 2025 | $ 16.294 | USD 385 | 295 |
| may 2025 | $ 16.370 | USD 393 | 303 |
| jun 2025 | $ 16.671 | USD 408 | 307 |
| jul 2025 | $ 16.823 | USD 418 | 305 |
| ago 2025 | $ 16.814 | USD 420 | 291 |
| sep 2025 | $ 16.924 | USD 423 | 355 |
| oct 2025 | $ 17.009 | USD 426 | 340 |
| nov 2025 | $ 17.062 | USD 430 | 350 |
| dic 2025 | $ 17.128 | USD 438 | 351 |
| ene 2026 | $ 17.249 | USD 449 | 347 |
| feb 2026 | $ 17.374 | USD 450 | 344 |
| mar 2026 | $ 17.452 | USD 434 | 332 |
| abr 2026 | $ 17.301 | USD 432 | 325 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Flor de Maroñas?
En Flor de Maroñas se aprobaron 33.403 m² de vivienda nueva en 2025 (1 permisos de construcción).
Flor de Maroñas es el barrio nº 6 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 2.202 |
| 2018 | 3 | 306 |
| 2019 | 2 | 288 |
| 2022 | 5 | 1.143 |
| 2025 | 1 | 33.403 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice