Datos inmobiliarios de La Teja — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en La Teja?

El metro cuadrado de apartamento en La Teja cuesta USD 1.222 de mediana en julio de 2026, -1,1% frente al mes anterior.

En julio de 2026, La Teja ocupa el puesto 44 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 57.000 para una superficie típica de 55 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -7,6%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 1,1 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.222

P25–P75 (USD/m²)

949 – 1.386

Precio mediana (USD)

USD 57.000

Superficie mediana

55 m²

Var. mensual

-1,1%

Var. desde inicio de serie

-7,6%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 469

Yield bruto estimado

7,7% estimado

Yield neto estimado

5,0% estimado

Meses de stock

1,1

Tasa de absorción

90,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baja

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en La Teja?

Un apartamento en La Teja deja un yield bruto estimado de 7,7% anual en julio de 2026 (5,0% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 469 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en La Teja?

Una casa en La Teja cuesta USD 95.000 de mediana en julio de 2026 (USD 827/m², superficie típica de 120 m²), -1,6% frente al mes anterior.

En julio de 2026, La Teja ocupa el puesto 48 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,7%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 2,0 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 827

P25–P75 (USD/m²)

512 – 1.126

Precio mediana (USD)

USD 95.000

Superficie mediana

120 m²

Var. mensual

-1,6%

Var. desde inicio de serie

-3,7%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 603

Yield bruto estimado

13,7% estimado

Yield neto estimado

8,9% estimado

Meses de stock

2,0

Tasa de absorción

50,0%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Media

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en La Teja?

El alquiler promedio en La Teja fue de $ 19.059 (USD 476) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +7,9% en pesos (+12,4% en dólares). El promedio surge de 424 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en La Teja?

En La Teja se aprobaron 1.608 m² de vivienda nueva en 2025 (1 permisos de construcción), +295% frente a 2024.

La Teja es el barrio nº 42 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 28 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Maroñas · USD 1.259/m²
• Malvín Norte · USD 1.177/m²
• Aires Puros · USD 1.308/m²
• Cerrito · USD 1.171/m²