Datos inmobiliarios de Belvedere — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Belvedere?

El metro cuadrado de apartamento en Belvedere cuesta USD 1.449 de mediana en julio de 2026, +11,2% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Belvedere ocupa el puesto 39 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 82.500 para una superficie típica de 63 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +11,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +34,5%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 2,0 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.449

P25–P75 (USD/m²)

991 – 1.686

Precio mediana (USD)

USD 82.500

Superficie mediana

63 m²

Var. mensual

+11,2%

Var. desde inicio de serie

+34,5%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 530

Yield bruto estimado

11,3% estimado

Yield neto estimado

7,3% estimado

Meses de stock

2,0

Tasa de absorción

51,1%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Baja

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Belvedere?

Un apartamento en Belvedere deja un yield bruto estimado de 11,3% anual en julio de 2026 (7,3% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 530 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Belvedere?

Una casa en Belvedere cuesta USD 156.000 de mediana en julio de 2026 (USD 925/m², superficie típica de 150 m²), -1,7% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Belvedere ocupa el puesto 41 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,8%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 1,9 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 925

P25–P75 (USD/m²)

685 – 1.283

Precio mediana (USD)

USD 156.000

Superficie mediana

150 m²

Var. mensual

-1,7%

Var. desde inicio de serie

+8,8%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 641

Yield bruto estimado

8,3% estimado

Yield neto estimado

5,4% estimado

Meses de stock

1,9

Tasa de absorción

53,7%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Media

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Belvedere?

El alquiler promedio en Belvedere fue de $ 19.671 (USD 492) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +8,9% en pesos (+13,5% en dólares). El promedio surge de 438 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Belvedere?

En Belvedere se aprobaron 503 m² de vivienda nueva en 2025 (3 permisos de construcción).

Belvedere es el barrio nº 49 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 4.598 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Paso Molino · USD 1.667/m²
• Villa Española · USD 1.437/m²
• Reducto · USD 1.865/m²
• Sayago · USD 1.369/m²