Datos inmobiliarios de Belvedere — Índice INGAR
Belvedere: USD 1.423/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Belvedere?
El metro cuadrado de apartamento en Belvedere cuesta USD 1.423 de mediana en septiembre de 2026, -0,4% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Belvedere ocupa el puesto 41 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 75.000 para una superficie típica de 59 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +21,9%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.423
- P25–P75 (USD/m²)
- 963 – 1.757
- Precio mediana (USD)
- USD 75.000
- Superficie mediana
- 59 m²
- Var. mensual
- -0,4%
- Var. desde inicio de serie
- +21,9%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,4%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.167 | 939 | 1.665 | — | 11,9% | Baja |
| abr 2026 | USD 1.214 | 896 | 1.696 | +4,0% | 10,6% | Baja |
| may 2026 | USD 1.341 | 968 | 1.707 | +10,5% | 12,0% | Baja |
| jun 2026 | USD 1.341 | 943 | 1.686 | 0,0% | 10,6% | Baja |
| jul 2026 | USD 1.435 | 963 | 1.732 | +7,0% | 11,3% | Baja |
| ago 2026 | USD 1.429 | 979 | 1.722 | -0,4% | — | Baja |
| sep 2026 | USD 1.423 | 963 | 1.757 | -0,4% | — | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Belvedere?
Una casa en Belvedere cuesta USD 135.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.086/m², superficie típica de 124 m²), -0,4% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Belvedere ocupa el puesto 37 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,2%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.086
- P25–P75 (USD/m²)
- 804 – 1.357
- Precio mediana (USD)
- USD 135.000
- Superficie mediana
- 124 m²
- Var. mensual
- -0,4%
- Var. desde inicio de serie
- +8,2%
- Yield bruto estimado
- 8,2% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,4%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.004 | 733 | 1.348 | — | 9,6% | Media |
| abr 2026 | USD 1.092 | 802 | 1.500 | +8,8% | 7,7% | Media |
| may 2026 | USD 1.099 | 812 | 1.497 | +0,6% | 8,2% | Media |
| jun 2026 | USD 1.094 | 809 | 1.489 | -0,5% | 8,4% | Media |
| jul 2026 | USD 1.090 | 804 | 1.462 | -0,4% | 8,3% | Media |
| ago 2026 | USD 1.090 | 771 | 1.318 | 0,0% | 9,5% | Media |
| sep 2026 | USD 1.086 | 804 | 1.357 | -0,4% | 8,2% | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Belvedere?
El alquiler promedio en Belvedere fue de $ 20.261 (USD 504) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +11,5% en pesos (+11,6% en dólares). El promedio surge de 458 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 18.167 | USD 451 | 322 |
| ago 2025 | $ 18.236 | USD 455 | 312 |
| sep 2025 | $ 19.057 | USD 477 | 423 |
| oct 2025 | $ 19.189 | USD 481 | 419 |
| nov 2025 | $ 19.378 | USD 488 | 430 |
| dic 2025 | $ 19.271 | USD 492 | 438 |
| ene 2026 | $ 19.390 | USD 504 | 428 |
| feb 2026 | $ 19.530 | USD 506 | 426 |
| mar 2026 | $ 19.681 | USD 489 | 435 |
| abr 2026 | $ 19.763 | USD 494 | 431 |
| may 2026 | $ 19.886 | USD 497 | 439 |
| jun 2026 | $ 20.110 | USD 499 | 462 |
| jul 2026 | $ 20.261 | USD 504 | 458 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Belvedere?
En Belvedere se aprobaron 503 m² de vivienda nueva en 2025 (3 permisos de construcción).
Belvedere es el barrio nº 49 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 6.914 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | 470 |
| 2020 | 5 | 534 |
| 2021 | 1 | 3.043 |
| 2022 | 3 | 451 |
| 2025 | 3 | 503 |
| 2026 (parcial) | 5 | 6.914 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice