Datos inmobiliarios de Villa Muñoz — Índice INGAR
Villa Muñoz: USD 2.187/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026, yield bruto de alquiler estimado 6,6%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Villa Muñoz?
El metro cuadrado de apartamento en Villa Muñoz cuesta USD 2.187 de mediana en septiembre de 2026, +3,9% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Villa Muñoz ocupa el puesto 32 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 119.500 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +6,7%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.187
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.736 – 2.829
- Precio mediana (USD)
- USD 119.500
- Superficie mediana
- 50 m²
- Var. mensual
- +3,9%
- Var. desde inicio de serie
- +6,7%
- Yield bruto estimado
- 6,6% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,5%
- Oferta
- Baja
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Villa Muñoz?
Un apartamento en Villa Muñoz deja un yield bruto estimado de 6,6% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.050 | 1.714 | 2.560 | — | 5,5% | Baja |
| abr 2026 | USD 1.908 | 1.524 | 2.473 | -6,9% | 4,8% | Baja |
| may 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jun 2026 | USD 1.951 | 1.667 | 2.400 | +8,9% | 6,4% | Baja |
| jul 2026 | USD 2.000 | 1.675 | 2.545 | +2,5% | 6,3% | Baja |
| ago 2026 | USD 2.105 | 1.718 | 2.758 | +5,3% | 7,2% | Baja |
| sep 2026 | USD 2.187 | 1.736 | 2.829 | +3,9% | 6,6% | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Villa Muñoz?
Una casa en Villa Muñoz cuesta USD 160.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.232/m², superficie típica de 120 m²), 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Villa Muñoz ocupa el puesto 28 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +5,6%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.232
- P25–P75 (USD/m²)
- 971 – 1.639
- Precio mediana (USD)
- USD 160.000
- Superficie mediana
- 120 m²
- Var. mensual
- 0,0%
- Var. desde inicio de serie
- +5,6%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,5%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.167 | 963 | 1.599 | — | 7,6% | Baja |
| abr 2026 | USD 1.085 | 899 | 1.599 | -7,0% | 10,1% | Baja |
| may 2026 | USD 1.113 | 969 | 1.625 | +2,6% | 10,0% | Baja |
| jun 2026 | USD 1.141 | 975 | 1.643 | +2,5% | 9,2% | Baja |
| jul 2026 | USD 1.155 | 965 | 1.643 | +1,2% | 8,9% | Baja |
| ago 2026 | USD 1.232 | 965 | 1.741 | +6,7% | — | Baja |
| sep 2026 | USD 1.232 | 971 | 1.639 | 0,0% | — | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Villa Muñoz?
El alquiler promedio en Villa Muñoz fue de $ 22.431 (USD 561) en abril de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +9,4% en pesos (+15,7% en dólares). El promedio surge de 496 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Villa Muñoz, Retiro», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| abr 2025 | $ 20.498 | USD 485 | 353 |
| may 2025 | $ 20.556 | USD 493 | 342 |
| jun 2025 | $ 20.617 | USD 505 | 350 |
| jul 2025 | $ 20.711 | USD 515 | 355 |
| ago 2025 | $ 20.882 | USD 521 | 345 |
| sep 2025 | $ 21.948 | USD 549 | 613 |
| oct 2025 | $ 21.727 | USD 544 | 587 |
| nov 2025 | $ 22.049 | USD 555 | 596 |
| dic 2025 | $ 22.212 | USD 567 | 581 |
| ene 2026 | $ 22.557 | USD 587 | 580 |
| feb 2026 | $ 22.289 | USD 578 | 549 |
| mar 2026 | $ 22.271 | USD 553 | 517 |
| abr 2026 | $ 22.431 | USD 561 | 496 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Villa Muñoz?
En Villa Muñoz se aprobaron 1.704 m² de vivienda nueva en 2025 (7 permisos de construcción), +155% frente a 2024.
Villa Muñoz es el barrio nº 41 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 215 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3.323 |
| 2022 | 6 | 2.558 |
| 2023 | 11 | 1.565 |
| 2024 | 4 | 669 |
| 2025 | 7 | 1.704 |
| 2026 (parcial) | 1 | 215 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice