Datos inmobiliarios de Peñarol — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta una casa en Peñarol?

Una casa en Peñarol cuesta USD 111.000 de mediana en julio de 2026 (USD 790/m², superficie típica de 124 m²), -4,6% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Peñarol ocupa el puesto 51 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -4,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,9%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 2,7 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 790

P25–P75 (USD/m²)

474 – 1.117

Precio mediana (USD)

USD 111.000

Superficie mediana

124 m²

Var. mensual

-4,6%

Var. desde inicio de serie

+2,9%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 630

Yield bruto estimado

11,0% estimado

Yield neto estimado

7,1% estimado

Meses de stock

2,7

Tasa de absorción

36,9%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Media

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Peñarol?

El alquiler promedio en Peñarol fue de $ 18.779 (USD 469) en abril de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +6,0% en pesos (+12,1% en dólares). El promedio surge de 360 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Peñarol, Lavalleja», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Peñarol?

En Peñarol se aprobaron 22.373 m² de vivienda nueva en 2025 (9 permisos de construcción), +153% frente a 2024.

Peñarol es el barrio nº 8 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 112 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Curva de Maroñas · USD 793/m²
• Punta Rieles · USD 784/m²
• Manga · USD 795/m²
• Ciudad Vieja · USD 751/m²