Datos inmobiliarios de Manga — Índice INGAR
Manga: USD 822/m² de mediana en casas en septiembre de 2026.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa en Manga?
Una casa en Manga cuesta USD 80.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 822/m², superficie típica de 100 m²), +3,4% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Manga ocupa el puesto 49 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,4%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 822
- P25–P75 (USD/m²)
- 639 – 1.071
- Precio mediana (USD)
- USD 80.000
- Superficie mediana
- 100 m²
- Var. mensual
- +3,4%
- Var. desde inicio de serie
- +3,4%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,6%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 795 | 646 | 1.167 | — | 10,4% | Baja |
| abr 2026 | USD 795 | 646 | 1.060 | 0,0% | 12,7% | Baja |
| may 2026 | USD 795 | 625 | 1.060 | 0,0% | 14,4% | Baja |
| jun 2026 | USD 800 | 595 | 1.117 | +0,6% | 15,0% | Baja |
| jul 2026 | USD 800 | 641 | 1.040 | 0,0% | 14,8% | Baja |
| ago 2026 | USD 795 | 629 | 1.030 | -0,6% | — | Baja |
| sep 2026 | USD 822 | 639 | 1.071 | +3,4% | — | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Manga?
El alquiler promedio en Manga fue de $ 16.817 (USD 418) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +17,2% en pesos (+17,4% en dólares). El promedio surge de 234 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 14.344 | USD 356 | 164 |
| ago 2025 | $ 14.106 | USD 352 | 162 |
| sep 2025 | $ 16.129 | USD 404 | 192 |
| oct 2025 | $ 16.426 | USD 411 | 190 |
| nov 2025 | $ 16.637 | USD 419 | 187 |
| dic 2025 | $ 16.430 | USD 420 | 198 |
| ene 2026 | $ 17.136 | USD 446 | 199 |
| feb 2026 | $ 17.199 | USD 446 | 202 |
| mar 2026 | $ 17.038 | USD 423 | 209 |
| abr 2026 | $ 16.811 | USD 420 | 206 |
| may 2026 | $ 16.661 | USD 416 | 211 |
| jun 2026 | $ 16.698 | USD 415 | 230 |
| jul 2026 | $ 16.817 | USD 418 | 234 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Manga?
En Manga se aprobaron 95 m² de vivienda nueva en 2022 (1 permisos de construcción).
Manga es el barrio nº 52 de 55 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2022. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 |
| 2016 | 2 | 758 |
| 2017 | 1 | 13 |
| 2019 | 1 | 115 |
| 2022 | 1 | 95 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice