Datos inmobiliarios de Manga — Índice INGAR
Manga: USD 795/m² de mediana en casas en julio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 14,8%.
Última actualización: 1 de agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa en Manga?
Una casa en Manga cuesta USD 85.000 de mediana en julio de 2026 (USD 795/m², superficie típica de 110 m²), -1,2% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Manga ocupa el puesto 49 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula 0,0%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 2,7 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 795
- P25–P75 (USD/m²)
- 590 – 1.067
- Precio mediana (USD)
- USD 85.000
- Superficie mediana
- 110 m²
- Var. mensual
- -1,2%
- Var. desde inicio de serie
- 0,0%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 504
- Yield bruto estimado
- 14,8% estimado
- Yield neto estimado
- 9,6% estimado
- Meses de stock
- 2,7
- Tasa de absorción
- 36,7%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,5%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 795 | 646 | 1.194 | — | 10,4% | Baja |
| abr 2026 | USD 778 | 595 | 1.158 | -2,1% | 12,7% | Baja |
| may 2026 | USD 778 | 595 | 1.146 | 0,0% | 14,4% | Baja |
| jun 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jul 2026 | USD 795 | 590 | 1.067 | -1,2% | 14,8% | Baja |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Manga?
El alquiler promedio en Manga fue de $ 15.259 (USD 381) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +4,5% en pesos (+8,8% en dólares). El promedio surge de 211 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| may 2025 | $ 14.606 | USD 350 | 169 |
| jun 2025 | $ 14.512 | USD 355 | 166 |
| jul 2025 | $ 14.344 | USD 356 | 164 |
| ago 2025 | $ 14.106 | USD 352 | 162 |
| sep 2025 | $ 14.767 | USD 369 | 192 |
| oct 2025 | $ 14.874 | USD 373 | 190 |
| nov 2025 | $ 15.030 | USD 378 | 187 |
| dic 2025 | $ 15.184 | USD 388 | 198 |
| ene 2026 | $ 15.635 | USD 407 | 199 |
| feb 2026 | $ 15.555 | USD 403 | 201 |
| mar 2026 | $ 15.466 | USD 384 | 209 |
| abr 2026 | $ 15.335 | USD 383 | 206 |
| may 2026 | $ 15.259 | USD 381 | 211 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Manga?
En Manga se aprobaron 95 m² de vivienda nueva en 2022 (1 permisos de construcción).
Manga es el barrio nº 52 de 55 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2022. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 |
| 2016 | 2 | 758 |
| 2017 | 1 | 13 |
| 2019 | 1 | 115 |
| 2022 | 1 | 95 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v1.3)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice