Datos inmobiliarios de Punta Rieles — Índice INGAR
Punta Rieles: USD 784/m² de mediana en casas en julio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 13,4%.
Última actualización: 1 de agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa en Punta Rieles?
Una casa en Punta Rieles cuesta USD 85.000 de mediana en julio de 2026 (USD 784/m², superficie típica de 144 m²), 0,0% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Punta Rieles ocupa el puesto 52 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,6%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 2,0 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 784
- P25–P75 (USD/m²)
- 494 – 1.064
- Precio mediana (USD)
- USD 85.000
- Superficie mediana
- 144 m²
- Var. mensual
- 0,0%
- Var. desde inicio de serie
- -0,6%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 434
- Yield bruto estimado
- 13,4% estimado
- Yield neto estimado
- 8,7% estimado
- Meses de stock
- 2,0
- Tasa de absorción
- 50,0%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,6%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 789 | 494 | 1.122 | — | 10,2% | Baja |
| abr 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| may 2026 | USD 616 | 479 | 976 | 0,0% | 10,9% | Baja |
| jun 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jul 2026 | USD 784 | 494 | 1.064 | 0,0% | 13,4% | Baja |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Punta Rieles?
El alquiler promedio en Punta Rieles fue de $ 16.273 (USD 407) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +12,6% en pesos (+17,4% en dólares). El promedio surge de 143 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Punta Rieles, Bell.Italia», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| may 2025 | $ 14.448 | USD 347 | 125 |
| jun 2025 | $ 14.688 | USD 360 | 128 |
| jul 2025 | $ 14.768 | USD 367 | 123 |
| ago 2025 | $ 14.795 | USD 369 | 123 |
| sep 2025 | $ 15.002 | USD 375 | 158 |
| oct 2025 | $ 15.093 | USD 378 | 157 |
| nov 2025 | $ 15.514 | USD 391 | 160 |
| dic 2025 | $ 15.548 | USD 397 | 160 |
| ene 2026 | $ 15.627 | USD 407 | 157 |
| feb 2026 | $ 15.880 | USD 412 | 150 |
| mar 2026 | $ 16.271 | USD 404 | 154 |
| abr 2026 | $ 16.268 | USD 407 | 143 |
| may 2026 | $ 16.273 | USD 407 | 143 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v1.3)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice