Datos inmobiliarios de Punta Rieles — Índice INGAR
Punta Rieles: USD 859/m² de mediana en casas en septiembre de 2026.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa en Punta Rieles?
Una casa en Punta Rieles cuesta USD 85.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 859/m², superficie típica de 130 m²), +1,4% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Rieles ocupa el puesto 47 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,6%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 859
- P25–P75 (USD/m²)
- 593 – 1.043
- Precio mediana (USD)
- USD 85.000
- Superficie mediana
- 130 m²
- Var. mensual
- +1,4%
- Var. desde inicio de serie
- +4,6%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,7%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 821 | 497 | 1.115 | — | 10,2% | Baja |
| abr 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| may 2026 | USD 622 | 491 | 1.007 | +1,0% | 10,9% | Baja |
| jun 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jul 2026 | USD 854 | 545 | 1.094 | +3,8% | 13,4% | Baja |
| ago 2026 | USD 847 | 545 | 1.048 | -0,8% | — | Baja |
| sep 2026 | USD 859 | 593 | 1.043 | +1,4% | — | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Punta Rieles?
El alquiler promedio en Punta Rieles fue de $ 17.793 (USD 443) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +20,5% en pesos (+20,6% en dólares). El promedio surge de 154 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Punta Rieles, Bell.Italia», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 14.768 | USD 367 | 123 |
| ago 2025 | $ 14.795 | USD 369 | 123 |
| sep 2025 | $ 16.656 | USD 417 | 159 |
| oct 2025 | $ 16.909 | USD 424 | 158 |
| nov 2025 | $ 17.363 | USD 437 | 161 |
| dic 2025 | $ 17.285 | USD 442 | 161 |
| ene 2026 | $ 17.416 | USD 453 | 158 |
| feb 2026 | $ 17.671 | USD 458 | 151 |
| mar 2026 | $ 17.901 | USD 445 | 155 |
| abr 2026 | $ 17.939 | USD 448 | 144 |
| may 2026 | $ 17.584 | USD 440 | 143 |
| jun 2026 | $ 17.708 | USD 440 | 149 |
| jul 2026 | $ 17.793 | USD 443 | 154 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice