Datos inmobiliarios de Bella Vista — Índice INGAR

Bella Vista: USD 2.486/m² de mediana en apartamentos en julio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,5%.

Última actualización: 1 de agosto de 2026.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Bella Vista?

El metro cuadrado de apartamento en Bella Vista cuesta USD 2.486 de mediana en julio de 2026, -3,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Bella Vista ocupa el puesto 25 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 150.000 para una superficie típica de 57 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -3,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,8%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 2,0 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)
USD 2.486
P25–P75 (USD/m²)
2.076 – 3.105
Precio mediana (USD)
USD 150.000
Superficie mediana
57 m²
Var. mensual
-3,0%
Var. desde inicio de serie
+0,8%
Alquiler mediana (USD/mes)
USD 649
Yield bruto estimado
5,5% estimado
Yield neto estimado
3,5% estimado
Meses de stock
2,0
Tasa de absorción
51,0%
Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
+3,3%
Oferta
Media

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Bella Vista?

Un apartamento en Bella Vista deja un yield bruto estimado de 5,5% anual en julio de 2026 (3,5% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 649 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

MesUSD/m² medianaP25P75Var. mensualYield bruto estimado*Oferta
mar 2026USD 2.4742.0512.944—5,9%Media
abr 2026USD 2.6252.2263.421+6,1%4,8%Media
may 2026USD 2.5962.1963.314-1,1%5,0%Media
jun 2026USD 2.5612.0763.353-1,4%5,6%Media
jul 2026USD 2.4862.0763.105-3,0%5,5%Media

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Bella Vista?

Una casa en Bella Vista cuesta USD 183.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.205/m², superficie típica de 152 m²), -0,4% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Bella Vista ocupa el puesto 26 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +16,4%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 1,9 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)
USD 1.205
P25–P75 (USD/m²)
805 – 1.510
Precio mediana (USD)
USD 183.000
Superficie mediana
152 m²
Var. mensual
-0,4%
Var. desde inicio de serie
+16,4%
Alquiler mediana (USD/mes)
USD 1.056
Yield bruto estimado
9,7% estimado
Yield neto estimado
6,3% estimado
Meses de stock
1,9
Tasa de absorción
53,8%
Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
+3,3%
Oferta
Baja

Serie mensual — Casas

MesUSD/m² medianaP25P75Var. mensualYield bruto estimado*Oferta
mar 2026USD 1.0277751.586—7,0%Baja
abr 2026USD 1.0357661.500+0,8%9,5%Baja
may 2026USD 1.0608021.535+2,4%9,3%Baja
jun 2026USD 1.2058501.535+13,7%9,8%Baja
jul 2026USD 1.2058051.510-0,4%9,7%Baja

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Bella Vista?

El alquiler promedio en Bella Vista fue de $ 22.851 (USD 571) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,4% en pesos (+14,0% en dólares). El promedio surge de 521 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Capurro, Bella Vista», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

MesAlquiler ($)Alquiler (USD)Contratos (12 m)
may 2025$ 20.891USD 501367
jun 2025$ 20.790USD 509351
jul 2025$ 20.839USD 518360
ago 2025$ 20.952USD 523350
sep 2025$ 22.511USD 563518
oct 2025$ 22.317USD 559506
nov 2025$ 22.305USD 562508
dic 2025$ 22.329USD 570507
ene 2026$ 23.385USD 608522
feb 2026$ 22.504USD 584513
mar 2026$ 22.494USD 559499
abr 2026$ 22.657USD 566485
may 2026$ 22.851USD 571521

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Barrios comparables

Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.

Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice