Datos inmobiliarios de Bella Vista — Índice INGAR
Bella Vista: USD 3.057/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026, yield bruto de alquiler estimado 6,0%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
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¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Bella Vista?
El metro cuadrado de apartamento en Bella Vista cuesta USD 3.057 de mediana en septiembre de 2026, +0,2% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Bella Vista ocupa el puesto 20 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 155.000 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +16,7%. La oferta publicada en el barrio es media en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 3.057
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.418 – 3.710
- Precio mediana (USD)
- USD 155.000
- Superficie mediana
- 50 m²
- Var. mensual
- +0,2%
- Var. desde inicio de serie
- +16,7%
- Yield bruto estimado
- 6,0% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,4%
- Oferta
- Media
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Bella Vista?
Un apartamento en Bella Vista deja un yield bruto estimado de 6,0% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.619 | 2.174 | 3.230 | — | 5,9% | Media |
| abr 2026 | USD 2.915 | 2.301 | 3.618 | +11,3% | 4,8% | Media |
| may 2026 | USD 2.962 | 2.304 | 3.647 | +1,6% | 5,0% | Media |
| jun 2026 | USD 3.000 | 2.300 | 3.691 | +1,3% | 5,6% | Media |
| jul 2026 | USD 2.981 | 2.297 | 3.648 | -0,6% | 5,5% | Media |
| ago 2026 | USD 3.051 | 2.337 | 3.669 | +2,4% | 6,9% | Media |
| sep 2026 | USD 3.057 | 2.418 | 3.710 | +0,2% | 6,0% | Media |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Bella Vista?
Una casa en Bella Vista cuesta USD 170.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.264/m², superficie típica de 139 m²), -3,4% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Bella Vista ocupa el puesto 24 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -3,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,1%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.264
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.060 – 1.523
- Precio mediana (USD)
- USD 170.000
- Superficie mediana
- 139 m²
- Var. mensual
- -3,4%
- Var. desde inicio de serie
- +7,1%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,4%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.180 | 890 | 1.622 | — | 7,0% | Baja |
| abr 2026 | USD 1.176 | 865 | 1.620 | -0,3% | 9,5% | Baja |
| may 2026 | USD 1.247 | 913 | 1.636 | +6,0% | 9,3% | Baja |
| jun 2026 | USD 1.247 | 959 | 1.597 | 0,0% | 9,8% | Baja |
| jul 2026 | USD 1.222 | 913 | 1.589 | -2,0% | 9,7% | Baja |
| ago 2026 | USD 1.308 | 976 | 1.535 | +7,0% | — | Baja |
| sep 2026 | USD 1.264 | 1.060 | 1.523 | -3,4% | — | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Bella Vista?
El alquiler promedio en Bella Vista fue de $ 22.964 (USD 571) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +10,2% en pesos (+10,3% en dólares). El promedio surge de 550 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Capurro, Bella Vista», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 20.839 | USD 518 | 360 |
| ago 2025 | $ 20.952 | USD 523 | 350 |
| sep 2025 | $ 22.115 | USD 553 | 519 |
| oct 2025 | $ 22.241 | USD 557 | 509 |
| nov 2025 | $ 22.208 | USD 559 | 509 |
| dic 2025 | $ 22.439 | USD 573 | 508 |
| ene 2026 | $ 22.480 | USD 585 | 523 |
| feb 2026 | $ 22.439 | USD 582 | 514 |
| mar 2026 | $ 22.557 | USD 560 | 500 |
| abr 2026 | $ 22.698 | USD 567 | 487 |
| may 2026 | $ 22.840 | USD 571 | 522 |
| jun 2026 | $ 22.992 | USD 571 | 529 |
| jul 2026 | $ 22.964 | USD 571 | 550 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice