Datos inmobiliarios de Villa Biarritz — Índice INGAR
Villa Biarritz: USD 4.302/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,1%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Villa Biarritz?
El metro cuadrado de apartamento en Villa Biarritz cuesta USD 4.302 de mediana en septiembre de 2026, -2,3% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Villa Biarritz ocupa el puesto 4 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 469.000 para una superficie típica de 125 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -2,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,9%. La oferta publicada en el barrio es media en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,2% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 4.302
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.634 – 5.099
- Precio mediana (USD)
- USD 469.000
- Superficie mediana
- 125 m²
- Var. mensual
- -2,3%
- Var. desde inicio de serie
- +7,9%
- Yield bruto estimado
- 5,1% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +4,2%
- Oferta
- Media
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Villa Biarritz?
Un apartamento en Villa Biarritz deja un yield bruto estimado de 5,1% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 3.986 | 3.387 | 4.777 | — | 4,3% | Media |
| abr 2026 | USD 4.151 | 3.525 | 4.829 | +4,1% | 4,2% | Media |
| may 2026 | USD 4.143 | 3.527 | 4.872 | -0,2% | 5,1% | Media |
| jun 2026 | USD 4.183 | 3.527 | 4.993 | +1,0% | 5,1% | Media |
| jul 2026 | USD 4.288 | 3.584 | 5.096 | +2,5% | 4,9% | Media |
| ago 2026 | USD 4.405 | 3.645 | 5.122 | +2,7% | 5,0% | Media |
| sep 2026 | USD 4.302 | 3.634 | 5.099 | -2,3% | 5,1% | Media |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Villa Biarritz?
El alquiler promedio en Villa Biarritz fue de $ 29.608 (USD 736) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +5,1% en pesos (+5,2% en dólares). El promedio surge de 840 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Punta Carretas», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 28.181 | USD 700 | 184 |
| ago 2025 | $ 28.652 | USD 716 | 183 |
| sep 2025 | $ 29.160 | USD 730 | 888 |
| oct 2025 | $ 28.815 | USD 722 | 848 |
| nov 2025 | $ 28.871 | USD 727 | 869 |
| dic 2025 | $ 30.113 | USD 769 | 853 |
| ene 2026 | $ 29.490 | USD 767 | 875 |
| feb 2026 | $ 29.123 | USD 755 | 805 |
| mar 2026 | $ 29.351 | USD 729 | 779 |
| abr 2026 | $ 29.384 | USD 734 | 742 |
| may 2026 | $ 29.777 | USD 744 | 797 |
| jun 2026 | $ 29.813 | USD 740 | 826 |
| jul 2026 | $ 29.608 | USD 736 | 840 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice