Datos inmobiliarios de Carrasco Norte — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Carrasco Norte?

El metro cuadrado de apartamento en Carrasco Norte cuesta USD 3.819 de mediana en julio de 2026, -0,8% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Carrasco Norte ocupa el puesto 4 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 385.800 para una superficie típica de 102 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,7%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,2 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.819

P25–P75 (USD/m²)

3.417 – 4.233

Precio mediana (USD)

USD 385.800

Superficie mediana

102 m²

Var. mensual

-0,8%

Var. desde inicio de serie

-0,7%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 2.244

Yield bruto estimado

5,7% estimado

Yield neto estimado

3,7% estimado

Meses de stock

1,2

Tasa de absorción

83,3%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+4,7%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Carrasco Norte?

Un apartamento en Carrasco Norte deja un yield bruto estimado de 5,7% anual en julio de 2026 (3,7% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 2.244 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Carrasco Norte?

Una casa en Carrasco Norte cuesta USD 380.000 de mediana en julio de 2026 (USD 3.043/m², superficie típica de 146 m²), -0,9% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Carrasco Norte ocupa el puesto 2 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,9%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 2,9 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.043

P25–P75 (USD/m²)

2.031 – 3.672

Precio mediana (USD)

USD 380.000

Superficie mediana

146 m²

Var. mensual

-0,9%

Var. desde inicio de serie

+1,9%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 3.967

Yield bruto estimado

5,5% estimado

Yield neto estimado

3,6% estimado

Meses de stock

2,9

Tasa de absorción

35,1%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+4,7%

Oferta

Alta

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Carrasco Norte?

El metro cuadrado de terreno en Carrasco Norte cuesta USD 590 de mediana en julio de 2026, -15,5% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Carrasco Norte ocupa el puesto 16 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 540.000 para una superficie típica de 928 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -15,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,3%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 4,7 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 590

P25–P75 (USD/m²)

390 – 750

Precio mediana (USD)

USD 540.000

Superficie mediana

928 m²

Var. mensual

-15,5%

Var. desde inicio de serie

+7,3%

Meses de stock

4,7

Tasa de absorción

21,5%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+4,7%

Oferta

Media

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Carrasco Norte?

El alquiler promedio en Carrasco Norte fue de $ 36.916 (USD 923) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +31,6% en pesos (+37,1% en dólares). El promedio surge de 104 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Carrasco Norte?

En Carrasco Norte se aprobaron 10.138 m² de vivienda nueva en 2025 (15 permisos de construcción), -65% frente a 2024.

Carrasco Norte es el barrio nº 19 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 2.777 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Villa Biarritz · USD 3.895/m²
• Punta Carretas · USD 3.802/m²
• Carrasco · USD 3.794/m²
• Puerto Buceo · USD 3.932/m²