Immobiliendaten für Aguada — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Aguada?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aguada cuesta USD 2.747 de mediana in 2026. September -0,8% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Aguada ocupa el puesto 25 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 150.448 para una superficie típica de 54 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,6%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 2.747

P25–P75 (USD/m²)

2.209 – 3.077

Medianpreis (USD)

USD 150.448

Median der Grundstücksfläche

54 m²

Monatliche Veränderung

-0,8%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+8,6%

Geschätzte Bruttomietrendite

6,2% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,5%

Angebot

Hoch

¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Aguada?

Un apartamento in Aguada deja un yield bruto estimado de 6,2% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →

Berechnen Sie Ihre Nettorendite

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Aguada?

Una casa in Aguada cuesta USD 159.755 de mediana in 2026 (USD 1.253/m². September superficie típica de 134 m²), +0,6% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Aguada ocupa el puesto 25 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +6,6%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.253

P25–P75 (USD/m²)

884 – 1.795

Medianpreis (USD)

USD 159.755

Median der Grundstücksfläche

134 m²

Monatliche Veränderung

+0,6%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+6,6%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,5%

Angebot

Hoch

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Aguada?

Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Aguada cuesta USD 870 de mediana in 2026. September +5,7% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Aguada ocupa el puesto 12 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 380.000 para una superficie típica de 476 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +5,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +11,7%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Grundstücke — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 870

P25–P75 (USD/m²)

693 – 1.032

Medianpreis (USD)

USD 380.000

Median der Grundstücksfläche

476 m²

Monatliche Veränderung

+5,7%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+11,7%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,5%

Angebot

Mittel

Monatliche Zeitreihe — Grundstücke

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Aguada?

El alquiler promedio in Aguada fue de $ 23.509 (USD 584) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +7,9% in pesos (+7,3% in dólares). El promedio surge de 832 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in Aguada?

En Aguada se aprobaron 8.817 m² de vivienda nueva in 2025 (8 permisos de construcción), +100% frente a 2024.

Aguada es el barrio nº 20 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 1.649 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• Capurro - Bella Vista · USD 2.696/m²
• Larrañaga · USD 2.935/m²
• Jacinto Vera · USD 2.556/m²
• Prado · USD 2.981/m²