Immobiliendaten für Prado — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Prado?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Prado cuesta USD 2.981 de mediana in 2026. September -0,2% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Prado ocupa el puesto 23 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 160.000 para una superficie típica de 55 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,6%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 2.981

P25–P75 (USD/m²)

2.530 – 3.397

Medianpreis (USD)

USD 160.000

Median der Grundstücksfläche

55 m²

Monatliche Veränderung

-0,2%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

-0,6%

Geschätzte Bruttomietrendite

5,8% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,6%

Angebot

Mittel

¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Prado?

Un apartamento in Prado deja un yield bruto estimado de 5,8% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →

Berechnen Sie Ihre Nettorendite

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Prado?

Una casa in Prado cuesta USD 280.000 de mediana in 2026 (USD 1.651/m². September superficie típica de 181 m²), 0,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Prado ocupa el puesto 13 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -6,3%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.651

P25–P75 (USD/m²)

1.197 – 2.153

Medianpreis (USD)

USD 280.000

Median der Grundstücksfläche

181 m²

Monatliche Veränderung

0,0%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

-6,3%

Geschätzte Bruttomietrendite

6,8% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,6%

Angebot

Hoch

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Prado?

Monatliche Zeitreihe — Grundstücke

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Prado?

El alquiler promedio in Prado fue de $ 25.237 (USD 627) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,1% in pesos (+8,6% in dólares). El promedio surge de 438 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Prado, Nueva Savona», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Vergleichbare Stadtteile

• Larrañaga · USD 2.935/m²
• Tres Cruces · USD 3.010/m²
• Aguada · USD 2.747/m²
• Centro · USD 3.026/m²