Aguada, Montevideo: Immobilien, Preise und Stadtteilführer
Die Avenida del Libertador verbindet Aguada mit Centro und dem Palacio Legislativo. General Flores ist von öffentlichem Verkehr und Handel geprägt. In den Straßen zur Bucht hin finden sich Wohnraum, Büros, Lagergebäude und Bauten aus verschiedenen Epochen.
An den Hauptverkehrsstraßen ist die Geräuschkulisse auf der Straßen- und der Gebäuderückseite zu prüfen. Bei Bestandsgebäuden sind Aufzüge, Gebäudetechnik, Versammlungsprotokolle und genehmigte Bauarbeiten zu prüfen. Neben ehemals industriell genutzten Grundstücken ist die aktuelle Nutzung der angrenzenden Grundstücke festzustellen.
Verfügbare Wohnungen in Aguada
Für diese Angebotsart sind derzeit keine Wohnungen inseriert.
So lebt es sich in Aguada
Ein großer Teil der Wege in Richtung Centro und Palacio Legislativo führt über die Avenida del Libertador. In den Querstraßen nimmt der Verkehr gegenüber der Hauptachse ab; dort finden sich Gebäude aus verschiedenen Epochen, Lagergebäude und neue Bauprojekte.
Die Stadtverwaltung erläutert, dass Plaza Pablo Neruda auf einem der Bucht abgewonnenen Gelände liegt, das mit einem früheren, heute verrohrten Wasserlauf verbunden ist. Bei einer Immobilie in der Nähe sind die technische Vorgeschichte, die Entwässerung und die örtlichen Gegebenheiten an der jeweiligen Adresse zu prüfen, ohne für ganz Aguada dieselben Verhältnisse anzunehmen.
Welche Lage in Aguada empfiehlt sich?
Avenida del Libertador
An einer Hauptverkehrsstraße sind das Stockwerk, die Art der Fenster und Türen sowie die Lage zur Straßen- oder Gebäuderückseite entscheidend. Prüfen Sie die Geräuschkulisse bei geöffneten und geschlossenen Fenstern.
Erfassen Sie beim Vergleich von Neubauten und Bestandsgebäuden neben dem Gesamtpreis auch die Innenfläche, Gemeinschaftskosten, Aufzüge, Gebäudetechnik und genehmigten Bauarbeiten.
Umgebung des Palacio Legislativo
Das Geschehen unterscheidet sich zwischen Werktagen und Wochenenden. Mit Besichtigungen zu beiden Zeiten lassen sich Verkehr, Parksituation und Nutzung des öffentlichen Raums besser beurteilen.
Bevor eine Immobilie Aguada zugeordnet wird, muss die Gebietsabgrenzung geprüft werden: Der Randbereich liegt nahe Centro, Reducto und Arroyo Seco.
Nebenstraßen und Randbereich der Bucht
Innerhalb weniger Straßenblöcke können Wohnraum, Büros und früher anders genutzte Gebäude nebeneinander bestehen. Die Besichtigung muss auch die Gebäudetechnik, Fassaden und Nutzung der umliegenden Grundstücke umfassen.
Die sichtbare Nähe zur Bucht bedeutet weder eine garantierte Aussicht noch einen unmittelbaren Zugang zur Küste. Beides ist von der Immobilie aus und anhand der tatsächlichen Umgebung zu prüfen.
Angebotspreise für Wohnungen in Aguada
September in 2026
- Angebotspreis pro m²
- USD 2.747
- Gesamtangebotspreis
- USD 150.448
- Angebotsmiete
- —
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 6,2%
Es handelt sich um Medianwerte aus veröffentlichten Inseraten, nicht um tatsächlich erzielte Abschlusspreise. Die Miete ist als Monatsbetrag angegeben; die Mietrendite ist eine Bruttoschätzung und keine garantierte Rendite.
Bevor Sie in Aguada kaufen oder mieten
Lage bestätigen
Unterscheiden Sie Aguada von Centro, Reducto und den als Arroyo Seco bezeichneten Bereichen, bevor Sie Angebote zuordnen oder Daten aus dem Index heranziehen.
Hauptverkehrsachsen zu den Hauptverkehrszeiten prüfen
Prüfen Sie an der Avenida del Libertador und an General Flores die Geräuschkulisse auf der Straßen- und der Gebäuderückseite bei geöffneten und geschlossenen Fenstern.
Bestandsgebäude prüfen
Fordern Sie Versammlungsprotokolle, Angaben zum Rücklagenfonds sowie Unterlagen zur bisherigen Entwicklung der Aufzüge, der Gebäudetechnik und zu genehmigten Bauarbeiten an.
Umliegende Grundstücke prüfen
Prüfen Sie in der Nähe ehemals industriell genutzter Flächen oder von Plaza Pablo Neruda die aktuelle Nutzung der angrenzenden Grundstücke und die technische Vorgeschichte des jeweiligen Standorts.
Häufige Fragen zu Aguada
Im September 2026 liegen die vom INGAR-Index ermittelten Medianwerte der Angebotspreise für inserierte Wohnungen bei USD 150.448 und USD 2.747 pro m². Dies sind Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise und keine Wertermittlung für eine einzelne Immobilie. datos y metodología ansehen
Nein. Es handelt sich um unterschiedliche Gebiete, und bei der Vermarktung kann die räumliche Zuordnung im Grenzbereich weit gefasst sein. Für die Zuordnung von Angeboten und Daten sind die Adresse und die von INGAR verwendete Gebietseinteilung maßgeblich.
Neben der Wohnung selbst sollten die Eigentümergemeinschaft, Aufzüge, Gebäudetechnik, der Rücklagenfonds, die Lärmbelastung an der jeweiligen Verkehrsachse und die Aktivitäten auf umliegenden Grundstücken geprüft werden.
Die Geschichte in Kürze
Die Geschichte von Aguada ist eng mit der Bucht und mit Wasserläufen verbunden, die durch die städtebauliche Entwicklung verändert wurden. Die Neugestaltung von Plaza Pablo Neruda macht diesen Zusammenhang mit der Landschaft und dem früheren, heute unter dem Gebiet verborgenen Bach wieder erkennbar.