Immobiliendaten für Larrañaga — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Larrañaga?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Larrañaga cuesta USD 2.935 de mediana in 2026. September +2,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Larrañaga ocupa el puesto 24 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 135.000 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +2,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +11,1%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 2.935

P25–P75 (USD/m²)

2.215 – 3.522

Medianpreis (USD)

USD 135.000

Median der Grundstücksfläche

50 m²

Monatliche Veränderung

+2,3%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+11,1%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,4%

Angebot

Gering

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Larrañaga?

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Larrañaga?

El alquiler promedio in Larrañaga fue de $ 24.246 (USD 606) in 2026. April según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +6,6% in pesos (+12,7% in dólares). El promedio surge de 681 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in Larrañaga?

En Larrañaga se aprobaron 13.923 m² de vivienda nueva in 2025 (11 permisos de construcción), -19% frente a 2024.

Larrañaga es el barrio nº 14 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 4.172 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• Aguada · USD 2.747/m²
• Prado · USD 2.981/m²
• Capurro - Bella Vista · USD 2.696/m²
• Tres Cruces · USD 3.010/m²