Immobiliendaten für Malvín Norte — Índice INGAR
Malvín Norte: Median von USD 1.211/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 9,7%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
Was kostet ein Quadratmeter in Malvín Norte?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Malvín Norte cuesta USD 1.211 de mediana in 2026. September -1,6% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Malvín Norte ocupa el puesto 43 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 75.000 para una superficie típica de 60 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,4%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.211
- P25–P75 (USD/m²)
- 995 – 1.480
- Medianpreis (USD)
- USD 75.000
- Median der Grundstücksfläche
- 60 m²
- Monatliche Veränderung
- -1,6%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +1,4%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 9,7% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Mittel
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Malvín Norte?
Un apartamento in Malvín Norte deja un yield bruto estimado de 9,7% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.194 | 954 | 1.462 | — | 9,2% | Mittel |
| apr 2026 | USD 1.193 | 957 | 1.451 | -0,1% | 9,1% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 1.210 | 960 | 1.460 | +1,4% | 9,1% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 1.213 | 985 | 1.481 | +0,3% | 10,1% | Mittel |
| Juli 2026 | USD 1.214 | 985 | 1.516 | +0,1% | 8,9% | Mittel |
| aug 2026 | USD 1.231 | 1.000 | 1.556 | +1,4% | 9,8% | Mittel |
| sep 2026 | USD 1.211 | 995 | 1.480 | -1,6% | 9,7% | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Malvín Norte?
Una casa in Malvín Norte cuesta USD 138.000 de mediana in 2026 (USD 1.190/m². September superficie típica de 100 m²), -1,7% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Malvín Norte ocupa el puesto 31 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -7,5%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.190
- P25–P75 (USD/m²)
- 933 – 1.624
- Medianpreis (USD)
- USD 138.000
- Median der Grundstücksfläche
- 100 m²
- Monatliche Veränderung
- -1,7%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- -7,5%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 9,4% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Mittel
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.286 | 947 | 1.714 | — | 9,7% | Mittel |
| apr 2026 | USD 1.290 | 973 | 1.714 | +0,3% | 8,8% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 1.200 | 936 | 1.586 | -7,0% | 9,4% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 1.187 | 920 | 1.482 | -1,1% | 9,6% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 1.190 | 938 | 1.564 | +0,3% | 9,6% | Hoch |
| aug 2026 | USD 1.211 | 944 | 1.757 | +1,8% | 10,7% | Hoch |
| sep 2026 | USD 1.190 | 933 | 1.624 | -1,7% | 9,4% | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Malvín Norte?
El alquiler promedio in Malvín Norte fue de $ 18.672 (USD 464) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +5,7% in pesos (+5,1% in dólares). El promedio surge de 242 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 17.671 | USD 441 | 169 |
| sep 2025 | $ 18.022 | USD 451 | 240 |
| okt 2025 | $ 18.231 | USD 457 | 240 |
| Nov. 2025 | $ 18.256 | USD 460 | 238 |
| Dez. 2025 | $ 18.278 | USD 467 | 249 |
| Jan. 2026 | $ 18.316 | USD 476 | 256 |
| Feb. 2026 | $ 18.599 | USD 482 | 263 |
| mär 2026 | $ 18.549 | USD 461 | 253 |
| apr 2026 | $ 18.630 | USD 466 | 246 |
| Mai 2026 | $ 18.658 | USD 466 | 247 |
| Juni 2026 | $ 18.709 | USD 465 | 251 |
| Juli 2026 | $ 18.672 | USD 464 | 261 |
| aug 2026 | $ 18.672 | USD 464 | 242 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Malvín Norte?
En Malvín Norte se aprobaron 5.180 m² de vivienda nueva in 2025 (2 permisos de construcción), +306% frente a 2024.
Malvín Norte es el barrio nº 28 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 27 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 2.021 |
| 2019 | 1 | 49 |
| 2021 | 1 | 60 |
| 2024 | 2 | 1.276 |
| 2025 | 2 | 5.180 |
| 2026 (Teilstand) | 1 | 27 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice