Immobiliendaten für La Teja — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in La Teja?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in La Teja cuesta USD 1.260 de mediana in 2026. September +5,4% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, La Teja ocupa el puesto 42 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 64.950 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +5,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -5,1%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.260

P25–P75 (USD/m²)

1.003 – 1.523

Medianpreis (USD)

USD 64.950

Median der Grundstücksfläche

50 m²

Monatliche Veränderung

+5,4%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

-5,1%

Geschätzte Bruttomietrendite

9,3% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,7%

Angebot

Gering

¿Qué rentabilidad deja un apartamento in La Teja?

Un apartamento in La Teja deja un yield bruto estimado de 9,3% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →

Berechnen Sie Ihre Nettorendite

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in La Teja?

Una casa in La Teja cuesta USD 94.000 de mediana in 2026 (USD 987/m². September superficie típica de 99 m²), -1,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, La Teja ocupa el puesto 42 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,2%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 987

P25–P75 (USD/m²)

697 – 1.306

Medianpreis (USD)

USD 94.000

Median der Grundstücksfläche

99 m²

Monatliche Veränderung

-1,3%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+7,2%

Geschätzte Bruttomietrendite

11,2% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,7%

Angebot

Mittel

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in La Teja?

El alquiler promedio in La Teja fue de $ 19.633 (USD 488) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +10,5% in pesos (+9,9% in dólares). El promedio surge de 436 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in La Teja?

En La Teja se aprobaron 1.608 m² de vivienda nueva in 2025 (1 permisos de construcción), +295% frente a 2024.

La Teja es el barrio nº 42 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 68 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• Belvedere · USD 1.423/m²
• Malvín Norte · USD 1.211/m²
• Cerrito · USD 1.200/m²
• Villa Española · USD 1.499/m²