Immobiliendaten für Tres Cruces — Índice INGAR
Tres Cruces: Median von USD 3.010/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 6,1%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
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Was kostet ein Quadratmeter in Tres Cruces?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Tres Cruces cuesta USD 3.010 de mediana in 2026. September -0,3% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Tres Cruces ocupa el puesto 22 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 149.000 para una superficie típica de 52 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,8%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 3.010
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.609 – 3.393
- Medianpreis (USD)
- USD 149.000
- Median der Grundstücksfläche
- 52 m²
- Monatliche Veränderung
- -0,3%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +1,8%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 6,1% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,8%
- Angebot
- Hoch
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Tres Cruces?
Un apartamento in Tres Cruces deja un yield bruto estimado de 6,1% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
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Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 2.958 | 2.586 | 3.328 | — | 6,4% | Hoch |
| apr 2026 | USD 2.998 | 2.604 | 3.361 | +1,4% | 6,5% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 2.964 | 2.592 | 3.341 | -1,1% | 6,1% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 3.024 | 2.647 | 3.393 | +2,0% | 6,5% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 3.039 | 2.669 | 3.394 | +0,5% | 6,6% | Hoch |
| aug 2026 | USD 3.018 | 2.640 | 3.390 | -0,7% | 6,5% | Hoch |
| sep 2026 | USD 3.010 | 2.609 | 3.393 | -0,3% | 6,1% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Tres Cruces?
Una casa in Tres Cruces cuesta USD 215.000 de mediana in 2026 (USD 1.573/m². September superficie típica de 136 m²), -2,3% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Tres Cruces ocupa el puesto 14 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -2,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,2%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.573
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.243 – 2.053
- Medianpreis (USD)
- USD 215.000
- Median der Grundstücksfläche
- 136 m²
- Monatliche Veränderung
- -2,3%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- -3,2%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,8%
- Angebot
- Mittel
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.625 | 1.272 | 2.083 | — | 9,1% | Hoch |
| apr 2026 | USD 1.628 | 1.271 | 2.083 | +0,2% | 8,5% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 1.631 | 1.281 | 2.133 | +0,2% | 8,8% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 1.635 | 1.271 | 2.053 | +0,3% | 8,7% | Mittel |
| Juli 2026 | USD 1.638 | 1.271 | 2.055 | +0,2% | 8,4% | Mittel |
| aug 2026 | USD 1.610 | 1.243 | 2.051 | -1,7% | — | Mittel |
| sep 2026 | USD 1.573 | 1.243 | 2.053 | -2,3% | — | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Tres Cruces?
Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Tres Cruces cuesta USD 1.086 de mediana in 2026. September 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Tres Cruces ocupa el puesto 8 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 410.000 para una superficie típica de 433 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,9%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Grundstücke — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.086
- P25–P75 (USD/m²)
- 878 – 1.327
- Medianpreis (USD)
- USD 410.000
- Median der Grundstücksfläche
- 433 m²
- Monatliche Veränderung
- 0,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +3,9%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,8%
- Angebot
- Gering
Monatliche Zeitreihe — Grundstücke
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.045 | 881 | 1.297 | — | — | Mittel |
| apr 2026 | USD 1.039 | 888 | 1.366 | -0,6% | — | Mittel |
| Mai 2026 | USD 1.093 | 878 | 1.367 | +5,2% | — | Mittel |
| Juni 2026 | USD 1.021 | 879 | 1.328 | -6,6% | — | Mittel |
| Juli 2026 | USD 1.000 | 879 | 1.292 | -2,1% | — | Mittel |
| aug 2026 | USD 1.086 | 878 | 1.292 | +8,6% | — | Mittel |
| sep 2026 | USD 1.086 | 878 | 1.327 | 0,0% | — | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Tres Cruces?
El alquiler promedio in Tres Cruces fue de $ 25.581 (USD 635) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +8,0% in pesos (+7,5% in dólares). El promedio surge de 1.459 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 23.682 | USD 591 | 585 |
| sep 2025 | $ 24.069 | USD 602 | 1.241 |
| okt 2025 | $ 24.159 | USD 605 | 1.201 |
| Nov. 2025 | $ 24.263 | USD 611 | 1.218 |
| Dez. 2025 | $ 24.405 | USD 623 | 1.237 |
| Jan. 2026 | $ 24.613 | USD 640 | 1.312 |
| Feb. 2026 | $ 24.695 | USD 640 | 1.282 |
| mär 2026 | $ 24.872 | USD 618 | 1.284 |
| apr 2026 | $ 25.020 | USD 625 | 1.226 |
| Mai 2026 | $ 25.358 | USD 634 | 1.401 |
| Juni 2026 | $ 25.363 | USD 630 | 1.462 |
| Juli 2026 | $ 25.441 | USD 633 | 1.485 |
| aug 2026 | $ 25.581 | USD 635 | 1.459 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Tres Cruces?
En Tres Cruces se aprobaron 48.496 m² de vivienda nueva in 2025 (23 permisos de construcción), +68% frente a 2024.
Tres Cruces es el barrio nº 4 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 14.032 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 17.418 |
| 2022 | 13 | 25.936 |
| 2023 | 15 | 27.527 |
| 2024 | 10 | 28.917 |
| 2025 | 23 | 48.496 |
| 2026 (Teilstand) | 6 | 14.032 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice