Immobiliendaten für Belvedere — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Belvedere?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Belvedere cuesta USD 1.423 de mediana in 2026. September -0,4% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Belvedere ocupa el puesto 41 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 75.000 para una superficie típica de 59 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +21,9%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.423

P25–P75 (USD/m²)

963 – 1.757

Medianpreis (USD)

USD 75.000

Median der Grundstücksfläche

59 m²

Monatliche Veränderung

-0,4%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+21,9%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,4%

Angebot

Gering

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Belvedere?

Una casa in Belvedere cuesta USD 135.000 de mediana in 2026 (USD 1.086/m². September superficie típica de 124 m²), -0,4% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Belvedere ocupa el puesto 37 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,2%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.086

P25–P75 (USD/m²)

804 – 1.357

Medianpreis (USD)

USD 135.000

Median der Grundstücksfläche

124 m²

Monatliche Veränderung

-0,4%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+8,2%

Geschätzte Bruttomietrendite

8,2% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,4%

Angebot

Gering

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Belvedere?

El alquiler promedio in Belvedere fue de $ 20.407 (USD 507) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +11,9% in pesos (+11,3% in dólares). El promedio surge de 444 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in Belvedere?

En Belvedere se aprobaron 503 m² de vivienda nueva in 2025 (3 permisos de construcción).

Belvedere es el barrio nº 49 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 6.914 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• La Teja · USD 1.260/m²
• Villa Española · USD 1.499/m²
• Aires Puros · USD 1.500/m²
• Malvín Norte · USD 1.211/m²