Immobiliendaten für Palermo — Índice INGAR
Palermo: Median von USD 3.487/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 5,6%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
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Was kostet ein Quadratmeter in Palermo?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Palermo cuesta USD 3.487 de mediana in 2026. September +0,8% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Palermo ocupa el puesto 15 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 155.000 para una superficie típica de 42 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,4%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 3.487
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.088 – 3.987
- Medianpreis (USD)
- USD 155.000
- Median der Grundstücksfläche
- 42 m²
- Monatliche Veränderung
- +0,8%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +1,4%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,6% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,8%
- Angebot
- Hoch
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Palermo?
Un apartamento in Palermo deja un yield bruto estimado de 5,6% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
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Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 3.440 | 2.980 | 3.896 | — | 5,6% | Hoch |
| apr 2026 | USD 3.450 | 3.000 | 3.911 | +0,3% | 5,7% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 3.472 | 3.037 | 3.944 | +0,6% | 5,3% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 3.483 | 3.010 | 3.950 | +0,3% | 5,3% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 3.490 | 3.065 | 3.960 | +0,2% | 5,3% | Hoch |
| aug 2026 | USD 3.458 | 3.056 | 3.906 | -0,9% | 5,8% | Hoch |
| sep 2026 | USD 3.487 | 3.088 | 3.987 | +0,8% | 5,6% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Palermo?
Una casa in Palermo cuesta USD 290.000 de mediana in 2026 (USD 1.531/m². September superficie típica de 197 m²), -2,2% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Palermo ocupa el puesto 16 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -2,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -2,0%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.531
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.099 – 1.995
- Medianpreis (USD)
- USD 290.000
- Median der Grundstücksfläche
- 197 m²
- Monatliche Veränderung
- -2,2%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- -2,0%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,8%
- Angebot
- Gering
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.562 | 1.101 | 1.865 | — | 6,3% | Mittel |
| apr 2026 | USD 1.578 | 1.295 | 1.951 | +1,0% | 6,5% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 1.565 | 1.292 | 1.929 | -0,8% | 6,1% | Gering |
| Juni 2026 | USD 1.567 | 1.282 | 1.995 | +0,1% | 6,6% | Gering |
| Juli 2026 | USD 1.575 | 1.240 | 1.995 | +0,5% | 9,2% | Mittel |
| aug 2026 | USD 1.565 | 1.187 | 1.995 | -0,6% | — | Mittel |
| sep 2026 | USD 1.531 | 1.099 | 1.995 | -2,2% | — | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Palermo?
El alquiler promedio in Palermo fue de $ 26.032 (USD 647) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +5,0% in pesos (+4,4% in dólares). El promedio surge de 619 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 24.804 | USD 619 | 255 |
| sep 2025 | $ 25.798 | USD 645 | 661 |
| okt 2025 | $ 25.762 | USD 645 | 637 |
| Nov. 2025 | $ 25.719 | USD 647 | 663 |
| Dez. 2025 | $ 25.614 | USD 654 | 655 |
| Jan. 2026 | $ 25.861 | USD 673 | 651 |
| Feb. 2026 | $ 25.970 | USD 673 | 617 |
| mär 2026 | $ 26.037 | USD 647 | 593 |
| apr 2026 | $ 26.174 | USD 654 | 559 |
| Mai 2026 | $ 26.120 | USD 653 | 609 |
| Juni 2026 | $ 26.185 | USD 650 | 641 |
| Juli 2026 | $ 26.072 | USD 649 | 639 |
| aug 2026 | $ 26.032 | USD 647 | 619 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Palermo?
En Palermo se aprobaron 8.296 m² de vivienda nueva in 2025 (8 permisos de construcción), -71% frente a 2024.
Palermo es el barrio nº 21 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 10.600 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 5.249 |
| 2022 | 13 | 21.310 |
| 2023 | 11 | 15.019 |
| 2024 | 15 | 28.534 |
| 2025 | 8 | 8.296 |
| 2026 (Teilstand) | 7 | 10.600 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
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- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice