Immobiliendaten für Villa Dolores — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Villa Dolores?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Villa Dolores cuesta USD 3.500 de mediana in 2026. September +7,7% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Villa Dolores ocupa el puesto 14 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 147.000 para una superficie típica de 40 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +7,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +12,4%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 3.500

P25–P75 (USD/m²)

3.237 – 3.931

Medianpreis (USD)

USD 147.000

Median der Grundstücksfläche

40 m²

Monatliche Veränderung

+7,7%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+12,4%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,8%

Angebot

Gering

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Villa Dolores?

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Villa Dolores?

El alquiler promedio in Villa Dolores fue de $ 26.110 (USD 649) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +5,9% in pesos (+5,3% in dólares). El promedio surge de 1.058 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Pque.Batlle, V.Dolores», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in Villa Dolores?

En Villa Dolores se aprobaron 8.262 m² de vivienda nueva in 2025 (11 permisos de construcción), -51% frente a 2024.

Villa Dolores es el barrio nº 22 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 3.323 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• Capurro · USD 3.634/m²
• Palermo · USD 3.487/m²
• Buceo · USD 3.657/m²
• La Blanqueada · USD 3.419/m²