Immobiliendaten für Punta Gorda — Índice INGAR
Punta Gorda: Median von USD 3.733/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 5,4%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
Was kostet ein Quadratmeter in Punta Gorda?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Punta Gorda cuesta USD 3.733 de mediana in 2026. September +2,3% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Gorda ocupa el puesto 11 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 237.350 para una superficie típica de 66 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +2,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,2%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 3.733
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.116 – 4.999
- Medianpreis (USD)
- USD 237.350
- Median der Grundstücksfläche
- 66 m²
- Monatliche Veränderung
- +2,3%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +7,2%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,4% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,7%
- Angebot
- Mittel
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Punta Gorda?
Un apartamento in Punta Gorda deja un yield bruto estimado de 5,4% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 3.483 | 2.927 | 4.969 | — | 6,6% | Mittel |
| apr 2026 | USD 3.712 | 2.933 | 4.931 | +6,6% | 6,0% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 3.683 | 2.933 | 4.894 | -0,8% | 6,4% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 3.620 | 2.959 | 4.600 | -1,7% | 6,5% | Mittel |
| Juli 2026 | USD 3.505 | 2.968 | 4.527 | -3,2% | 6,4% | Mittel |
| aug 2026 | USD 3.650 | 3.028 | 4.611 | +4,1% | 5,8% | Mittel |
| sep 2026 | USD 3.733 | 3.116 | 4.999 | +2,3% | 5,4% | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Punta Gorda?
Una casa in Punta Gorda cuesta USD 620.000 de mediana in 2026 (USD 2.455/m². September superficie típica de 270 m²), -0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Gorda ocupa el puesto 6 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -4,1%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 2.455
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.058 – 2.994
- Medianpreis (USD)
- USD 620.000
- Median der Grundstücksfläche
- 270 m²
- Monatliche Veränderung
- -0,1%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- -4,1%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 7,5% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,7%
- Angebot
- Hoch
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 2.561 | 2.118 | 2.931 | — | 6,2% | Hoch |
| apr 2026 | USD 2.556 | 2.100 | 3.056 | -0,2% | 6,7% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 2.518 | 2.046 | 3.037 | -1,5% | 6,3% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 2.479 | 2.000 | 3.037 | -1,6% | 6,4% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 2.420 | 1.995 | 2.895 | -2,4% | 7,1% | Hoch |
| aug 2026 | USD 2.458 | 2.000 | 2.950 | +1,6% | 6,7% | Hoch |
| sep 2026 | USD 2.455 | 2.058 | 2.994 | -0,1% | 7,5% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Punta Gorda?
El alquiler promedio in Punta Gorda fue de $ 33.512 (USD 833) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió -10,6% in pesos (-11,0% in dólares). El promedio surge de 125 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 37.468 | USD 936 | 41 |
| sep 2025 | $ 32.624 | USD 816 | 152 |
| okt 2025 | $ 32.358 | USD 811 | 145 |
| Nov. 2025 | $ 32.379 | USD 815 | 140 |
| Dez. 2025 | $ 32.787 | USD 838 | 142 |
| Jan. 2026 | $ 34.717 | USD 903 | 140 |
| Feb. 2026 | $ 32.556 | USD 844 | 132 |
| mär 2026 | $ 32.761 | USD 814 | 130 |
| apr 2026 | $ 32.811 | USD 820 | 125 |
| Mai 2026 | $ 33.239 | USD 831 | 144 |
| Juni 2026 | $ 33.403 | USD 830 | 148 |
| Juli 2026 | $ 33.439 | USD 832 | 142 |
| aug 2026 | $ 33.512 | USD 833 | 125 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Punta Gorda?
En Punta Gorda se aprobaron 13.564 m² de vivienda nueva in 2025 (21 permisos de construcción), +135% frente a 2024.
Punta Gorda es el barrio nº 15 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 13.826 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 10.588 |
| 2022 | 21 | 3.114 |
| 2023 | 18 | 9.519 |
| 2024 | 17 | 5.775 |
| 2025 | 21 | 13.564 |
| 2026 (Teilstand) | 13 | 13.826 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
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- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice