Immobiliendaten für Pocitos — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Pocitos?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pocitos cuesta USD 3.956 de mediana in 2026. September +1,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Pocitos ocupa el puesto 9 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 239.160 para una superficie típica de 60 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,5%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 3.956

P25–P75 (USD/m²)

3.320 – 4.563

Medianpreis (USD)

USD 239.160

Median der Grundstücksfläche

60 m²

Monatliche Veränderung

+1,0%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+4,5%

Geschätzte Bruttomietrendite

5,3% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,8%

Angebot

Hoch

¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Pocitos?

Un apartamento in Pocitos deja un yield bruto estimado de 5,3% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →

Berechnen Sie Ihre Nettorendite

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Pocitos?

Una casa in Pocitos cuesta USD 487.500 de mediana in 2026 (USD 2.572/m². September superficie típica de 200 m²), +3,8% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Pocitos ocupa el puesto 5 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +9,9%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 2.572

P25–P75 (USD/m²)

2.050 – 3.140

Medianpreis (USD)

USD 487.500

Median der Grundstücksfläche

200 m²

Monatliche Veränderung

+3,8%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+9,9%

Geschätzte Bruttomietrendite

6,2% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,8%

Angebot

Hoch

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Pocitos?

Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Pocitos cuesta USD 2.043 de mediana in 2026. September -6,9% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Pocitos ocupa el puesto 2 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 765.000 para una superficie típica de 350 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -6,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,6%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Grundstücke — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 2.043

P25–P75 (USD/m²)

1.581 – 2.982

Medianpreis (USD)

USD 765.000

Median der Grundstücksfläche

350 m²

Monatliche Veränderung

-6,9%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+8,6%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,8%

Angebot

Mittel

Monatliche Zeitreihe — Grundstücke

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Pocitos?

El alquiler promedio in Pocitos fue de $ 28.381 (USD 705) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +7,9% in pesos (+7,4% in dólares). El promedio surge de 2.442 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in Pocitos?

En Pocitos se aprobaron 49.333 m² de vivienda nueva in 2025 (52 permisos de construcción), +150% frente a 2024.

Pocitos es el barrio nº 3 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 27.501 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• Malvín · USD 3.807/m²
• Pocitos Nuevo · USD 4.119/m²
• Punta Carretas · USD 4.184/m²
• Punta Gorda · USD 3.733/m²