Immobiliendaten für Malvín — Índice INGAR
Malvín: Median von USD 3.807/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 5,4%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
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Was kostet ein Quadratmeter in Malvín?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Malvín cuesta USD 3.807 de mediana in 2026. September +1,5% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Malvín ocupa el puesto 10 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 213.750 para una superficie típica de 56 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +5,4%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,0% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 3.807
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.277 – 4.365
- Medianpreis (USD)
- USD 213.750
- Median der Grundstücksfläche
- 56 m²
- Monatliche Veränderung
- +1,5%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +5,4%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,4% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +4,0%
- Angebot
- Hoch
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Malvín?
Un apartamento in Malvín deja un yield bruto estimado de 5,4% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 3.612 | 3.067 | 4.187 | — | 5,2% | Hoch |
| apr 2026 | USD 3.634 | 3.069 | 4.231 | +0,6% | 5,3% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 3.654 | 3.084 | 4.264 | +0,6% | 5,3% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 3.670 | 3.152 | 4.245 | +0,4% | 5,3% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 3.703 | 3.178 | 4.265 | +0,9% | 5,3% | Hoch |
| aug 2026 | USD 3.750 | 3.235 | 4.286 | +1,3% | 5,6% | Hoch |
| sep 2026 | USD 3.807 | 3.277 | 4.365 | +1,5% | 5,4% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Malvín?
Una casa in Malvín cuesta USD 358.950 de mediana in 2026 (USD 2.234/m². September superficie típica de 170 m²), -0,8% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Malvín ocupa el puesto 8 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,0%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,0% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 2.234
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.754 – 2.807
- Medianpreis (USD)
- USD 358.950
- Median der Grundstücksfläche
- 170 m²
- Monatliche Veränderung
- -0,8%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- -3,0%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 6,2% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +4,0%
- Angebot
- Hoch
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 2.304 | 1.810 | 2.785 | — | 5,8% | Hoch |
| apr 2026 | USD 2.364 | 1.889 | 2.807 | +2,6% | 5,4% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 2.359 | 1.821 | 2.800 | -0,2% | 5,5% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 2.317 | 1.786 | 2.750 | -1,8% | 5,4% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 2.304 | 1.781 | 2.722 | -0,6% | 6,1% | Hoch |
| aug 2026 | USD 2.252 | 1.762 | 2.768 | -2,3% | 5,9% | Hoch |
| sep 2026 | USD 2.234 | 1.754 | 2.807 | -0,8% | 6,2% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Malvín?
Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Malvín cuesta USD 1.109 de mediana in 2026. September +10,9% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Malvín ocupa el puesto 7 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 560.000 para una superficie típica de 616 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +10,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +28,2%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,0% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Grundstücke — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.109
- P25–P75 (USD/m²)
- 693 – 1.506
- Medianpreis (USD)
- USD 560.000
- Median der Grundstücksfläche
- 616 m²
- Monatliche Veränderung
- +10,9%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +28,2%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +4,0%
- Angebot
- Mittel
Monatliche Zeitreihe — Grundstücke
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 865 | 597 | 1.499 | — | — | Hoch |
| apr 2026 | USD 951 | 658 | 1.562 | +9,9% | — | Hoch |
| Mai 2026 | USD 918 | 658 | 1.562 | -3,5% | — | Hoch |
| Juni 2026 | USD 865 | 658 | 1.495 | -5,8% | — | Hoch |
| Juli 2026 | USD 989 | 695 | 1.581 | +14,3% | — | Mittel |
| aug 2026 | USD 1.000 | 682 | 1.494 | +1,1% | — | Mittel |
| sep 2026 | USD 1.109 | 693 | 1.506 | +10,9% | — | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Malvín?
El alquiler promedio in Malvín fue de $ 29.952 (USD 744) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +2,1% in pesos (+1,5% in dólares). El promedio surge de 857 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 29.350 | USD 733 | 347 |
| sep 2025 | $ 28.769 | USD 720 | 1.061 |
| okt 2025 | $ 28.870 | USD 723 | 991 |
| Nov. 2025 | $ 29.072 | USD 732 | 989 |
| Dez. 2025 | $ 29.281 | USD 748 | 977 |
| Jan. 2026 | $ 29.831 | USD 776 | 989 |
| Feb. 2026 | $ 29.501 | USD 765 | 908 |
| mär 2026 | $ 29.698 | USD 738 | 877 |
| apr 2026 | $ 29.743 | USD 743 | 838 |
| Mai 2026 | $ 29.488 | USD 737 | 855 |
| Juni 2026 | $ 29.805 | USD 740 | 904 |
| Juli 2026 | $ 29.607 | USD 736 | 907 |
| aug 2026 | $ 29.952 | USD 744 | 857 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Malvín?
En Malvín se aprobaron 35.109 m² de vivienda nueva in 2025 (28 permisos de construcción), +114% frente a 2024.
Malvín es el barrio nº 5 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 12.682 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 17.653 |
| 2022 | 40 | 12.992 |
| 2023 | 21 | 9.861 |
| 2024 | 26 | 16.404 |
| 2025 | 28 | 35.109 |
| 2026 (Teilstand) | 24 | 12.682 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice