Immobiliendaten für Buceo — Índice INGAR
Buceo: Median von USD 3.657/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 5,6%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
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Was kostet ein Quadratmeter in Buceo?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Buceo cuesta USD 3.657 de mediana in 2026. September +0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Buceo ocupa el puesto 12 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 170.000 para una superficie típica de 46 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,0%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,9% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 3.657
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.265 – 4.124
- Medianpreis (USD)
- USD 170.000
- Median der Grundstücksfläche
- 46 m²
- Monatliche Veränderung
- +0,1%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +3,0%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,6% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,9%
- Angebot
- Hoch
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Buceo?
Un apartamento in Buceo deja un yield bruto estimado de 5,6% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 3.550 | 3.122 | 4.047 | — | 5,4% | Hoch |
| apr 2026 | USD 3.571 | 3.107 | 4.039 | +0,6% | 5,1% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 3.573 | 3.125 | 4.038 | +0,1% | 5,5% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 3.631 | 3.198 | 4.102 | +1,6% | 5,6% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 3.660 | 3.233 | 4.146 | +0,8% | 5,6% | Hoch |
| aug 2026 | USD 3.652 | 3.246 | 4.094 | -0,2% | 6,2% | Hoch |
| sep 2026 | USD 3.657 | 3.265 | 4.124 | +0,1% | 5,6% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Buceo?
Una casa in Buceo cuesta USD 235.000 de mediana in 2026 (USD 2.173/m². September superficie típica de 110 m²), +3,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Buceo ocupa el puesto 9 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,5%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,9% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 2.173
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.520 – 2.795
- Medianpreis (USD)
- USD 235.000
- Median der Grundstücksfläche
- 110 m²
- Monatliche Veränderung
- +3,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +3,5%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 7,0% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,9%
- Angebot
- Hoch
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 2.099 | 1.648 | 2.727 | — | 7,4% | Hoch |
| apr 2026 | USD 2.151 | 1.675 | 2.660 | +2,5% | 7,5% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 2.187 | 1.672 | 2.661 | +1,7% | 7,6% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 2.075 | 1.622 | 2.658 | -5,1% | 7,5% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 2.143 | 1.610 | 2.671 | +3,3% | 7,6% | Hoch |
| aug 2026 | USD 2.110 | 1.557 | 2.711 | -1,5% | 7,7% | Hoch |
| sep 2026 | USD 2.173 | 1.520 | 2.795 | +3,0% | 7,0% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Buceo?
Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Buceo cuesta USD 940 de mediana in 2026. September -1,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Buceo ocupa el puesto 10 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 350.000 para una superficie típica de 444 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,6%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,9% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Grundstücke — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 940
- P25–P75 (USD/m²)
- 673 – 1.500
- Medianpreis (USD)
- USD 350.000
- Median der Grundstücksfläche
- 444 m²
- Monatliche Veränderung
- -1,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- -0,6%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,9%
- Angebot
- Hoch
Monatliche Zeitreihe — Grundstücke
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 946 | 677 | 1.431 | — | — | Hoch |
| apr 2026 | USD 945 | 695 | 1.483 | -0,1% | — | Hoch |
| Mai 2026 | USD 952 | 695 | 1.566 | +0,7% | — | Hoch |
| Juni 2026 | USD 944 | 710 | 1.504 | -0,8% | — | Hoch |
| Juli 2026 | USD 940 | 750 | 1.506 | -0,4% | — | Hoch |
| aug 2026 | USD 949 | 703 | 1.504 | +1,0% | — | Hoch |
| sep 2026 | USD 940 | 673 | 1.500 | -1,0% | — | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Buceo?
El alquiler promedio in Buceo fue de $ 26.645 (USD 662) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +8,7% in pesos (+8,1% in dólares). El promedio surge de 1.294 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 24.520 | USD 612 | 635 |
| sep 2025 | $ 25.359 | USD 634 | 1.320 |
| okt 2025 | $ 25.296 | USD 634 | 1.264 |
| Nov. 2025 | $ 25.565 | USD 644 | 1.299 |
| Dez. 2025 | $ 25.759 | USD 658 | 1.290 |
| Jan. 2026 | $ 26.145 | USD 680 | 1.310 |
| Feb. 2026 | $ 25.918 | USD 672 | 1.249 |
| mär 2026 | $ 26.174 | USD 650 | 1.234 |
| apr 2026 | $ 26.243 | USD 656 | 1.186 |
| Mai 2026 | $ 26.206 | USD 655 | 1.229 |
| Juni 2026 | $ 26.456 | USD 657 | 1.318 |
| Juli 2026 | $ 26.438 | USD 658 | 1.352 |
| aug 2026 | $ 26.645 | USD 662 | 1.294 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Buceo?
En Buceo se aprobaron 27.101 m² de vivienda nueva in 2025 (20 permisos de construcción), -26% frente a 2024.
Buceo es el barrio nº 7 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 7.533 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 120.265 |
| 2022 | 28 | 9.713 |
| 2023 | 29 | 18.226 |
| 2024 | 32 | 36.383 |
| 2025 | 20 | 27.101 |
| 2026 (Teilstand) | 22 | 7.533 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice