Immobiliendaten für Reducto — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Reducto?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reducto cuesta USD 1.935 de mediana in 2026. September +3,8% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Reducto ocupa el puesto 35 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 109.000 para una superficie típica de 57 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,8%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.935

P25–P75 (USD/m²)

1.420 – 2.478

Medianpreis (USD)

USD 109.000

Median der Grundstücksfläche

57 m²

Monatliche Veränderung

+3,8%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+3,8%

Geschätzte Bruttomietrendite

7,7% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,4%

Angebot

Mittel

¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Reducto?

Un apartamento in Reducto deja un yield bruto estimado de 7,7% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →

Berechnen Sie Ihre Nettorendite

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Reducto?

Una casa in Reducto cuesta USD 166.500 de mediana in 2026 (USD 1.122/m². September superficie típica de 145 m²), -6,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Reducto ocupa el puesto 34 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -6,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -12,0%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.122

P25–P75 (USD/m²)

905 – 1.534

Medianpreis (USD)

USD 166.500

Median der Grundstücksfläche

145 m²

Monatliche Veränderung

-6,0%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

-12,0%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,4%

Angebot

Mittel

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Reducto?

El alquiler promedio in Reducto fue de $ 22.897 (USD 569) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +8,4% in pesos (+7,8% in dólares). El promedio surge de 428 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in Reducto?

En Reducto se aprobaron 8.240 m² de vivienda nueva in 2025 (9 permisos de construcción), +50% frente a 2024.

Reducto es el barrio nº 23 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 2.048 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• Goes · USD 1.875/m²
• Unión · USD 2.109/m²
• Ciudad Vieja · USD 2.157/m²
• Sayago · USD 1.716/m²