Immobiliendaten für Sayago — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Sayago?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sayago cuesta USD 1.716 de mediana in 2026. September +13,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Sayago ocupa el puesto 37 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 77.000 para una superficie típica de 46 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +13,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +14,4%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.716

P25–P75 (USD/m²)

1.170 – 1.960

Medianpreis (USD)

USD 77.000

Median der Grundstücksfläche

46 m²

Monatliche Veränderung

+13,3%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+14,4%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,4%

Angebot

Gering

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Sayago?

Una casa in Sayago cuesta USD 140.000 de mediana in 2026 (USD 1.203/m². September superficie típica de 120 m²), -1,2% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Sayago ocupa el puesto 30 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,4%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.203

P25–P75 (USD/m²)

812 – 1.648

Medianpreis (USD)

USD 140.000

Median der Grundstücksfläche

120 m²

Monatliche Veränderung

-1,2%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

-3,4%

Geschätzte Bruttomietrendite

7,9% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,4%

Angebot

Hoch

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Sayago?

El alquiler promedio in Sayago fue de $ 21.650 (USD 538) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +7,3% in pesos (+6,7% in dólares). El promedio surge de 272 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in Sayago?

En Sayago se aprobaron 282 m² de vivienda nueva in 2025 (2 permisos de construcción), -93% frente a 2024.

Sayago es el barrio nº 51 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 804 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• Goes · USD 1.875/m²
• Paso Molino · USD 1.627/m²
• Aires Puros · USD 1.500/m²
• Reducto · USD 1.935/m²