Immobiliendaten für Unión — Índice INGAR
Unión: Median von USD 2.109/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 7,9%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
Was kostet ein Quadratmeter in Unión?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Unión cuesta USD 2.109 de mediana in 2026. September +0,9% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Unión ocupa el puesto 34 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 113.000 para una superficie típica de 55 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +20,5%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 2.109
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.525 – 2.891
- Medianpreis (USD)
- USD 113.000
- Median der Grundstücksfläche
- 55 m²
- Monatliche Veränderung
- +0,9%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +20,5%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 7,9% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,7%
- Angebot
- Mittel
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Unión?
Un apartamento in Unión deja un yield bruto estimado de 7,9% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.750 | 1.417 | 2.517 | — | 7,0% | Mittel |
| apr 2026 | USD 1.784 | 1.470 | 2.491 | +1,9% | 7,6% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 1.789 | 1.484 | 2.569 | +0,3% | 7,6% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 2.027 | 1.556 | 2.802 | +13,3% | 7,1% | Mittel |
| Juli 2026 | USD 2.000 | 1.541 | 2.754 | -1,3% | 6,9% | Mittel |
| aug 2026 | USD 2.091 | 1.508 | 2.817 | +4,6% | 8,0% | Mittel |
| sep 2026 | USD 2.109 | 1.525 | 2.891 | +0,9% | 7,9% | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Unión?
Una casa in Unión cuesta USD 139.950 de mediana in 2026 (USD 1.243/m². September superficie típica de 112 m²), -2,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Unión ocupa el puesto 27 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -2,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -2,1%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.243
- P25–P75 (USD/m²)
- 915 – 1.621
- Medianpreis (USD)
- USD 139.950
- Median der Grundstücksfläche
- 112 m²
- Monatliche Veränderung
- -2,1%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- -2,1%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 9,9% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,7%
- Angebot
- Hoch
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.269 | 964 | 1.672 | — | 9,3% | Hoch |
| apr 2026 | USD 1.284 | 938 | 1.660 | +1,2% | 8,5% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 1.317 | 949 | 1.635 | +2,6% | 8,6% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 1.268 | 940 | 1.598 | -3,7% | 9,5% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 1.279 | 948 | 1.622 | +0,9% | 10,6% | Hoch |
| aug 2026 | USD 1.270 | 966 | 1.624 | -0,7% | 11,4% | Hoch |
| sep 2026 | USD 1.243 | 915 | 1.621 | -2,1% | 9,9% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Unión?
Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Unión cuesta USD 857 de mediana in 2026. September 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Unión ocupa el puesto 13 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 420.000 para una superficie típica de 480 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +33,9%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Grundstücke — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 857
- P25–P75 (USD/m²)
- 430 – 1.075
- Medianpreis (USD)
- USD 420.000
- Median der Grundstücksfläche
- 480 m²
- Monatliche Veränderung
- 0,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +33,9%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,7%
- Angebot
- Gering
Monatliche Zeitreihe — Grundstücke
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 640 | 422 | 1.004 | — | — | Gering |
| apr 2026 | Diesen Monat liegen nicht genügend Daten vor | |||||
| Mai 2026 | USD 722 | 436 | 1.064 | -17,0% | — | Gering |
| Juni 2026 | Diesen Monat liegen nicht genügend Daten vor | |||||
| Juli 2026 | USD 857 | 462 | 1.278 | -8,0% | — | Gering |
| aug 2026 | USD 857 | 436 | 1.271 | 0,0% | — | Gering |
| sep 2026 | USD 857 | 430 | 1.075 | 0,0% | — | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Unión?
El alquiler promedio in Unión fue de $ 23.210 (USD 577) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +11,5% in pesos (+11,0% in dólares). El promedio surge de 1.340 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 20.807 | USD 520 | 869 |
| sep 2025 | $ 21.516 | USD 538 | 1.322 |
| okt 2025 | $ 21.658 | USD 542 | 1.305 |
| Nov. 2025 | $ 21.825 | USD 549 | 1.306 |
| Dez. 2025 | $ 22.040 | USD 563 | 1.324 |
| Jan. 2026 | $ 22.246 | USD 579 | 1.315 |
| Feb. 2026 | $ 22.228 | USD 576 | 1.264 |
| mär 2026 | $ 22.314 | USD 554 | 1.249 |
| apr 2026 | $ 22.261 | USD 556 | 1.224 |
| Mai 2026 | $ 22.760 | USD 569 | 1.325 |
| Juni 2026 | $ 22.968 | USD 570 | 1.368 |
| Juli 2026 | $ 23.087 | USD 574 | 1.379 |
| aug 2026 | $ 23.210 | USD 577 | 1.340 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Unión?
En Unión se aprobaron 17.705 m² de vivienda nueva in 2025 (14 permisos de construcción), -2% frente a 2024.
Unión es el barrio nº 12 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 4.415 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 6.053 |
| 2022 | 13 | 5.653 |
| 2023 | 16 | 47.894 |
| 2024 | 7 | 17.984 |
| 2025 | 14 | 17.705 |
| 2026 (Teilstand) | 10 | 4.415 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice