Immobiliendaten für Aires Puros — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Aires Puros?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aires Puros cuesta USD 1.500 de mediana in 2026. September 0,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Aires Puros ocupa el puesto 39 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 90.000 para una superficie típica de 60 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -18,7%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.500

P25–P75 (USD/m²)

1.079 – 2.017

Medianpreis (USD)

USD 90.000

Median der Grundstücksfläche

60 m²

Monatliche Veränderung

0,0%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

-18,7%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,5%

Angebot

Gering

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Aires Puros?

Una casa in Aires Puros cuesta USD 163.500 de mediana in 2026 (USD 1.355/m². September superficie típica de 119 m²), -1,2% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Aires Puros ocupa el puesto 22 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,7%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.355

P25–P75 (USD/m²)

1.155 – 1.880

Medianpreis (USD)

USD 163.500

Median der Grundstücksfläche

119 m²

Monatliche Veränderung

-1,2%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+8,7%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,5%

Angebot

Mittel

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Aires Puros?

El alquiler promedio in Aires Puros fue de $ 22.931 (USD 570) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +5,6% in pesos (+5,0% in dólares). El promedio surge de 349 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in Aires Puros?

En Aires Puros se aprobaron 2.953 m² de vivienda nueva in 2025 (3 permisos de construcción), +18% frente a 2024.

Aires Puros es el barrio nº 35 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 2.153 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• Paso Molino · USD 1.627/m²
• Villa Española · USD 1.499/m²
• Belvedere · USD 1.423/m²
• Sayago · USD 1.716/m²