Immobiliendaten für Villa Biarritz — Índice INGAR
Villa Biarritz: Median von USD 4.302/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 5,1%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
Was kostet ein Quadratmeter in Villa Biarritz?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Villa Biarritz cuesta USD 4.302 de mediana in 2026. September -2,3% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Villa Biarritz ocupa el puesto 4 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 469.000 para una superficie típica de 125 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -2,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,9%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,2% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 4.302
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.634 – 5.099
- Medianpreis (USD)
- USD 469.000
- Median der Grundstücksfläche
- 125 m²
- Monatliche Veränderung
- -2,3%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +7,9%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,1% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +4,2%
- Angebot
- Mittel
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Villa Biarritz?
Un apartamento in Villa Biarritz deja un yield bruto estimado de 5,1% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 3.986 | 3.387 | 4.777 | — | 4,3% | Mittel |
| apr 2026 | USD 4.151 | 3.525 | 4.829 | +4,1% | 4,2% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 4.143 | 3.527 | 4.872 | -0,2% | 5,1% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 4.183 | 3.527 | 4.993 | +1,0% | 5,1% | Mittel |
| Juli 2026 | USD 4.288 | 3.584 | 5.096 | +2,5% | 4,9% | Mittel |
| aug 2026 | USD 4.405 | 3.645 | 5.122 | +2,7% | 5,0% | Mittel |
| sep 2026 | USD 4.302 | 3.634 | 5.099 | -2,3% | 5,1% | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Villa Biarritz?
El alquiler promedio in Villa Biarritz fue de $ 29.670 (USD 737) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +3,6% in pesos (+3,0% in dólares). El promedio surge de 793 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Punta Carretas», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 28.652 | USD 716 | 183 |
| sep 2025 | $ 29.160 | USD 730 | 888 |
| okt 2025 | $ 28.815 | USD 722 | 848 |
| Nov. 2025 | $ 28.871 | USD 727 | 869 |
| Dez. 2025 | $ 28.996 | USD 741 | 853 |
| Jan. 2026 | $ 29.490 | USD 767 | 875 |
| Feb. 2026 | $ 29.123 | USD 755 | 805 |
| mär 2026 | $ 29.351 | USD 729 | 779 |
| apr 2026 | $ 29.384 | USD 734 | 742 |
| Mai 2026 | $ 29.777 | USD 744 | 797 |
| Juni 2026 | $ 29.813 | USD 740 | 826 |
| Juli 2026 | $ 29.608 | USD 736 | 840 |
| aug 2026 | $ 29.670 | USD 737 | 793 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
Vergleichbare Stadtteile
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- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
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- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice