Immobiliendaten für Puerto Buceo — Índice INGAR
Puerto Buceo: Median von USD 4.286/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 5,8%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
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Was kostet ein Quadratmeter in Puerto Buceo?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Puerto Buceo cuesta USD 4.286 de mediana in 2026. September +1,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Puerto Buceo ocupa el puesto 5 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 350.000 para una superficie típica de 83 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,8%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,9% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 4.286
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.593 – 5.314
- Medianpreis (USD)
- USD 350.000
- Median der Grundstücksfläche
- 83 m²
- Monatliche Veränderung
- +1,1%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +4,8%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,8% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,9%
- Angebot
- Mittel
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Puerto Buceo?
Un apartamento in Puerto Buceo deja un yield bruto estimado de 5,8% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 4.089 | 3.500 | 4.929 | — | 5,8% | Mittel |
| apr 2026 | USD 4.094 | 3.519 | 4.891 | +0,1% | 5,7% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 4.055 | 3.513 | 4.928 | -1,0% | 5,4% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 4.122 | 3.532 | 5.000 | +1,7% | 5,4% | Mittel |
| Juli 2026 | USD 4.164 | 3.540 | 5.000 | +1,0% | 5,5% | Mittel |
| aug 2026 | USD 4.239 | 3.540 | 5.111 | +1,8% | 5,8% | Mittel |
| sep 2026 | USD 4.286 | 3.593 | 5.314 | +1,1% | 5,8% | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Puerto Buceo?
Sin datos suficientes para publicar casas in Puerto Buceo este mes; últimos datos disponibles: agosto de 2026.
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 3.059 | 2.575 | 3.728 | — | 6,7% | Gering |
| apr 2026 | USD 3.214 | 2.661 | 3.655 | +5,1% | 6,4% | Gering |
| Mai 2026 | USD 3.189 | 2.550 | 3.607 | -0,8% | 6,3% | Gering |
| Juni 2026 | USD 3.213 | 2.667 | 3.654 | +0,8% | 7,5% | Gering |
| Juli 2026 | USD 3.189 | 2.706 | 3.609 | -0,8% | 7,0% | Gering |
| aug 2026 | USD 3.189 | 2.661 | 3.609 | 0,0% | — | Gering |
| sep 2026 | Diesen Monat liegen nicht genügend Daten vor | |||||
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Puerto Buceo?
El alquiler promedio in Puerto Buceo fue de $ 26.645 (USD 662) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +8,7% in pesos (+8,1% in dólares). El promedio surge de 1.294 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Buceo», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 24.520 | USD 612 | 635 |
| sep 2025 | $ 25.359 | USD 634 | 1.320 |
| okt 2025 | $ 25.296 | USD 634 | 1.264 |
| Nov. 2025 | $ 25.565 | USD 644 | 1.299 |
| Dez. 2025 | $ 25.759 | USD 658 | 1.290 |
| Jan. 2026 | $ 26.145 | USD 680 | 1.310 |
| Feb. 2026 | $ 25.918 | USD 672 | 1.249 |
| mär 2026 | $ 26.174 | USD 650 | 1.234 |
| apr 2026 | $ 26.243 | USD 656 | 1.186 |
| Mai 2026 | $ 26.206 | USD 655 | 1.229 |
| Juni 2026 | $ 26.456 | USD 657 | 1.318 |
| Juli 2026 | $ 26.438 | USD 658 | 1.352 |
| aug 2026 | $ 26.645 | USD 662 | 1.294 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
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Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice