Immobiliendaten für Carrasco Norte — Índice INGAR
Carrasco Norte: Median von USD 4.193/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 5,1%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
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Was kostet ein Quadratmeter in Carrasco Norte?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Carrasco Norte cuesta USD 4.193 de mediana in 2026. September -0,5% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Carrasco Norte ocupa el puesto 6 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 382.000 para una superficie típica de 92 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,7%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 4.193
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.703 – 4.478
- Medianpreis (USD)
- USD 382.000
- Median der Grundstücksfläche
- 92 m²
- Monatliche Veränderung
- -0,5%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- -0,7%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,1% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +4,8%
- Angebot
- Mittel
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Carrasco Norte?
Un apartamento in Carrasco Norte deja un yield bruto estimado de 5,1% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 4.224 | 3.798 | 4.524 | — | 5,8% | Mittel |
| apr 2026 | USD 4.232 | 3.752 | 4.524 | +0,2% | 5,9% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 4.205 | 3.726 | 4.483 | -0,6% | 5,9% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 4.207 | 3.753 | 4.450 | +0,1% | 6,3% | Mittel |
| Juli 2026 | USD 4.204 | 3.736 | 4.443 | -0,1% | 5,7% | Mittel |
| aug 2026 | USD 4.215 | 3.736 | 4.478 | +0,3% | 5,5% | Mittel |
| sep 2026 | USD 4.193 | 3.703 | 4.478 | -0,5% | 5,1% | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Carrasco Norte?
Una casa in Carrasco Norte cuesta USD 401.712 de mediana in 2026 (USD 3.314/m². September superficie típica de 140 m²), -1,5% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Carrasco Norte ocupa el puesto 1 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,6%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 3.314
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.237 – 3.865
- Medianpreis (USD)
- USD 401.712
- Median der Grundstücksfläche
- 140 m²
- Monatliche Veränderung
- -1,5%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +2,6%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 6,2% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +4,8%
- Angebot
- Hoch
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 3.230 | 2.290 | 3.714 | — | 5,9% | Hoch |
| apr 2026 | USD 3.286 | 2.314 | 3.701 | +1,7% | 6,0% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 3.303 | 2.290 | 3.761 | +0,5% | 5,7% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 3.363 | 2.354 | 3.789 | +1,8% | 5,4% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 3.375 | 2.419 | 3.831 | +0,4% | 5,5% | Hoch |
| aug 2026 | USD 3.364 | 2.311 | 3.893 | -0,3% | 6,1% | Hoch |
| sep 2026 | USD 3.314 | 2.237 | 3.865 | -1,5% | 6,2% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Carrasco Norte?
Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Carrasco Norte cuesta USD 660 de mediana in 2026. September 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Carrasco Norte ocupa el puesto 15 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 574.500 para una superficie típica de 928 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +20,0%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Grundstücke — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 660
- P25–P75 (USD/m²)
- 447 – 750
- Medianpreis (USD)
- USD 574.500
- Median der Grundstücksfläche
- 928 m²
- Monatliche Veränderung
- 0,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +20,0%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +4,8%
- Angebot
- Mittel
Monatliche Zeitreihe — Grundstücke
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 550 | 408 | 684 | — | 3,2% | Gering |
| apr 2026 | USD 613 | 452 | 750 | +11,5% | — | Gering |
| Mai 2026 | USD 698 | 447 | 750 | +13,9% | — | Mittel |
| Juni 2026 | USD 675 | 391 | 750 | -3,3% | — | Mittel |
| Juli 2026 | USD 633 | 395 | 750 | -6,2% | — | Mittel |
| aug 2026 | USD 660 | 412 | 750 | +4,3% | — | Mittel |
| sep 2026 | USD 660 | 447 | 750 | 0,0% | — | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Carrasco Norte?
El alquiler promedio in Carrasco Norte fue de $ 29.568 (USD 735) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +6,7% in pesos (+6,1% in dólares). El promedio surge de 125 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 27.722 | USD 692 | 58 |
| sep 2025 | $ 29.956 | USD 749 | 141 |
| okt 2025 | $ 28.454 | USD 713 | 135 |
| Nov. 2025 | $ 28.319 | USD 713 | 134 |
| Dez. 2025 | $ 28.654 | USD 732 | 138 |
| Jan. 2026 | $ 29.459 | USD 766 | 136 |
| Feb. 2026 | $ 28.536 | USD 740 | 131 |
| mär 2026 | $ 29.241 | USD 726 | 127 |
| apr 2026 | $ 29.680 | USD 742 | 117 |
| Mai 2026 | $ 29.821 | USD 745 | 121 |
| Juni 2026 | $ 29.765 | USD 739 | 132 |
| Juli 2026 | $ 30.102 | USD 749 | 135 |
| aug 2026 | $ 29.568 | USD 735 | 125 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Carrasco Norte?
En Carrasco Norte se aprobaron 10.138 m² de vivienda nueva in 2025 (15 permisos de construcción), -65% frente a 2024.
Carrasco Norte es el barrio nº 19 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 13.919 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 8.143 |
| 2022 | 25 | 18.474 |
| 2023 | 25 | 21.327 |
| 2024 | 21 | 29.147 |
| 2025 | 15 | 10.138 |
| 2026 (Teilstand) | 18 | 13.919 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice