Immobiliendaten für Carrasco — Índice INGAR
Carrasco: Median von USD 4.370/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 5,5%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
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Was kostet ein Quadratmeter in Carrasco?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Carrasco cuesta USD 4.370 de mediana in 2026. September -0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Carrasco ocupa el puesto 2 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 420.175 para una superficie típica de 99 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,4%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 4.370
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.736 – 4.958
- Medianpreis (USD)
- USD 420.175
- Median der Grundstücksfläche
- 99 m²
- Monatliche Veränderung
- -0,1%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +0,4%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,5% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,7%
- Angebot
- Hoch
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Carrasco?
Un apartamento in Carrasco deja un yield bruto estimado de 5,5% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
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Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 4.351 | 3.721 | 4.943 | — | 5,4% | Hoch |
| apr 2026 | USD 4.329 | 3.705 | 4.971 | -0,5% | 5,5% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 4.320 | 3.679 | 4.943 | -0,2% | 5,7% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 4.351 | 3.702 | 4.958 | +0,7% | 5,8% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 4.372 | 3.703 | 4.974 | +0,5% | 5,9% | Hoch |
| aug 2026 | USD 4.375 | 3.750 | 4.971 | +0,1% | 5,8% | Hoch |
| sep 2026 | USD 4.370 | 3.736 | 4.958 | -0,1% | 5,5% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Carrasco?
Una casa in Carrasco cuesta USD 745.000 de mediana in 2026 (USD 3.272/m². September superficie típica de 243 m²), +0,2% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Carrasco ocupa el puesto 2 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,6%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 3.272
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.472 – 4.028
- Medianpreis (USD)
- USD 745.000
- Median der Grundstücksfläche
- 243 m²
- Monatliche Veränderung
- +0,2%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +2,6%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 6,7% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,7%
- Angebot
- Hoch
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 3.189 | 2.529 | 3.917 | — | 6,4% | Hoch |
| apr 2026 | USD 3.187 | 2.536 | 3.909 | -0,1% | 6,1% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 3.269 | 2.572 | 4.000 | +2,6% | 5,9% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 3.257 | 2.556 | 4.030 | -0,4% | 5,6% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 3.259 | 2.526 | 3.999 | +0,1% | 5,9% | Hoch |
| aug 2026 | USD 3.267 | 2.556 | 4.000 | +0,3% | 6,6% | Hoch |
| sep 2026 | USD 3.272 | 2.472 | 4.028 | +0,2% | 6,7% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Carrasco?
Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Carrasco cuesta USD 750 de mediana in 2026. September 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Carrasco ocupa el puesto 14 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 673.650 para una superficie típica de 924 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula 0,0%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Grundstücke — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 750
- P25–P75 (USD/m²)
- 705 – 988
- Medianpreis (USD)
- USD 673.650
- Median der Grundstücksfläche
- 924 m²
- Monatliche Veränderung
- 0,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- 0,0%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,7%
- Angebot
- Mittel
Monatliche Zeitreihe — Grundstücke
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 750 | 489 | 1.091 | — | — | Mittel |
| apr 2026 | USD 750 | 668 | 1.116 | 0,0% | — | Mittel |
| Mai 2026 | USD 750 | 654 | 1.076 | 0,0% | — | Mittel |
| Juni 2026 | USD 750 | 695 | 1.007 | 0,0% | — | Mittel |
| Juli 2026 | USD 750 | 720 | 1.041 | 0,0% | — | Mittel |
| aug 2026 | USD 750 | 720 | 1.015 | 0,0% | — | Mittel |
| sep 2026 | USD 750 | 705 | 988 | 0,0% | — | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Carrasco?
El alquiler promedio in Carrasco fue de $ 34.787 (USD 864) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió -37,1% in pesos (-37,4% in dólares). El promedio surge de 71 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 55.300 | USD 1.381 | 10 |
| sep 2025 | $ 32.582 | USD 815 | 75 |
| okt 2025 | $ 31.210 | USD 782 | 62 |
| Nov. 2025 | $ 30.927 | USD 779 | 64 |
| Dez. 2025 | $ 31.149 | USD 796 | 66 |
| Jan. 2026 | $ 31.750 | USD 826 | 80 |
| Feb. 2026 | $ 31.376 | USD 814 | 61 |
| mär 2026 | $ 31.277 | USD 777 | 60 |
| apr 2026 | $ 31.107 | USD 778 | 57 |
| Mai 2026 | $ 32.837 | USD 821 | 67 |
| Juni 2026 | $ 34.626 | USD 860 | 66 |
| Juli 2026 | $ 34.200 | USD 851 | 68 |
| aug 2026 | $ 34.787 | USD 864 | 71 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Carrasco?
En Carrasco se aprobaron 18.574 m² de vivienda nueva in 2025 (33 permisos de construcción), +90% frente a 2024.
Carrasco es el barrio nº 10 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 10.655 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 4.522 |
| 2022 | 47 | 14.814 |
| 2023 | 34 | 3.856 |
| 2024 | 38 | 9.798 |
| 2025 | 33 | 18.574 |
| 2026 (Teilstand) | 26 | 10.655 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice