Vista aérea de Montevideo — INGAR Negocios Inmobiliarios

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INGAR Real Estate — a Montevideo real estate agency since 2011, specialising in buying, selling and renting property in Uruguay. Our team of engineers and real estate experts advises in Spanish, English and Portuguese, covering Pocitos, Carrasco, Punta Carretas, Centro, Parque Batlle, Costa de Oro and Punta del Este.

Properties for sale and rent in Uruguay

Apartments, houses and penthouses selected by our team in Pocitos, Centro, Parque Batlle and more.

What our clients say

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Agradecemos desde Alemania la recomendación de amigos en Uruguay sobre esta inmoviliaria, Ingar, y su fundadora, Patricia, la cual nos ha representado, tanto en la compra de dos viviendas en diferentes lugares de Montevideo, los arrendamientos de las mismas, y la venta posterior de una de las viviendas. Siempre atenta a nuestras necesidades, puntual, responsble, y confiable... solo puedo agradecer y seguir recomendando sus servicios con la mayor cereteza. Gracias Ingar, gracias Patricia,!!

Arcoiris Moreno

Client from Germany

Excelente experiencia con la inmobiliaria INGAR. Conseguir un apartamento en Montevideo estando en Salto parecía un desafío, pero gracias a su impecable atención y gran disposición todo fue sobre ruedas. Súper recomendados por su confianza y profesionalismo.

Nicolás Bentancur

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Compré apto por medio de inmobiliaria Ingar (Patricia). Destino inversión. Excelente trato, seriedad, y agradecido por el servicio. Ya equipado el apto para renta, recurrimos a la misma inmobiliaria y en 2 semanas ya entregamos llaves a inquilino. Servicio 5 estrellas.

Jorge Forteza

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Excelente atención! Muy necesaria viviendo a kilómetros de Montevideo. Patricia gestionó nuestro apartamento con mucha dedicación tanto cuando estaba en alquiler como cuando decidimos venderlo. 100% satisfechos.

Alfonso Silva

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Excelente servicio!!! 5 estrellas. Me gusta mucho su forma de trabajar. El contacto fue con Laura, muy profesional, pendiente de los detalles y muy buena disposición. Atenta a evacuar dudas, en forma ágil y eficiente. Asesoramiento integral. Muy recomendable.

Elena M

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Muy buena experiencia, son prácticos y resuelven tus necesidades, llevo unos cuantos años confiando en ellos.

Rosana Pessina

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Es una excelente inmobiliaria, muy profesionales en todo. Me asesoran y asisten todo tiempo. Altamente recomendable.

Darío Pombo

Client from Argentina

Excelente gestión, trato y siempre respuestas rápidas! Cómo extranjera me ayudaron con todo para poder obtener la garantía y alquilar sin problemas. Sin duda, excelente servicio

Romina Pérez Oliva

International client

Compare Montevideo with 10 other cities (USD 200,000)

11 cities compared on the same basis: what USD 200,000 buys in each, with source, date and grade for every figure.

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Uruguayan real estate market analysis

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Frequently asked questions about real estate in Uruguay

Everything you need to know to buy, sell or rent.

The process has 4 stages: search and selection, reservation deposit (typically USD 5,000), signing of the preliminary purchase agreement (boleto de compraventa) before a notary, and the final deed (escritura) that transfers ownership. The entire process takes 30 to 60 days. Closing costs include notary fees (3-4% of the property value) and the Property Transfer Tax (ITP, 2%). At INGAR we guide you through every step, from search to closing. Read our step-by-step guide →
Prices vary by neighborhood and size. A studio in Cordón or La Blanqueada starts at USD 80,000. A 2-bedroom in Pocitos or Buceo ranges from USD 150,000 to USD 250,000. In Carrasco or Punta Carretas, a 3-bedroom can range from USD 250,000 to USD 500,000. The fastest-growing areas in 2026 are Buceo, Parque Batlle, and La Blanqueada. See the full price ranking by neighborhood →
Yes, Uruguay allows foreigners to purchase property with exactly the same rights as local citizens. No residency, visa, or special permit is required. Contracts are denominated in US dollars, it is possible to close the transaction remotely with a power of attorney (poder notarial), and there are no restrictions on property type or quantity. Uruguay also has no inheritance tax, making it especially attractive for international investors. Read the complete guide for foreign buyers →
According to the INGAR Index (June 2026), gross rental yields in Montevideo vary by neighborhood: prime areas like Pocitos average around 5.4% per year, while peripheral neighborhoods exceed 10% — Piedras Blancas leads at 11.8%. Seasonal rentals in Punta del Este and José Ignacio can yield USD 8,000-15,000 per month in high season (December-March). Studios tend to have a higher percentage yield than larger units. We publish updated figures for every neighborhood each month in the INGAR Index. See the full yield analysis by zone →
To put together a rental application you need: a valid ID, proof of income (pay stubs or financial statements), and a guarantee. The most common guarantee options are ANDA (a government-backed guarantee agency), BHU bank guarantee, rental insurance (Porto Seguro, Sancor, MAPFRE), or a cash deposit. Each has different costs and requirements. The standard lease is 2 years with annual adjustments tied to the CPI. Read the complete rental requirements guide →