Buenos Aires — USD 200.000
Atualizado
Para quem aposta na recuperação argentina e tolera volatilidade. NÃO serve para preservação de capital.
Caixa total
O que compra
Yield líquido (USD)
Yield bruto (USD)
Fricção de saída / repatriação
3 scores
bajo
Retorno
muy alto
Risco (segurança)
alta
Fricção
Compra → aluguel → saída
| Compra (o que USD 200 mil compram) | 89m2B[1]~2245 USD/m² (vivo) |
| Renda bruta | grau B3,7% brutoB[1] |
| Renda líquida | 1,8% netoB[2]fonte oficial; o líquido depende do seu caso (ver aviso fiscal) |
FAQ
O que USD 200.000 compra em Buenos Aires?
Cerca de 89 m² a ~2245 USD/m² (preço de oferta, grau B).
Quais impostos se aplicam ao investidor estrangeiro?
Bens Pessoais (~0,5% ao ano sobre o imóvel) e imposto de renda sobre o aluguel (~21% para não residentes conforme o regime aplicável). O ITI de transferência foi revogado, então a venda não paga esse imposto.
Há restrições para compradores estrangeiros?
Em zona urbana como a Cidade de Buenos Aires não há restrição relevante para comprar. As limitações existem para terras rurais e zonas de fronteira (Lei 26.737), não para apartamentos na cidade.
Como um não residente repatria o capital?
Pelo mercado cambial financeiro (MEP/CCL), não o oficial: compram-se ativos em pesos e vendem-se contra dólares no exterior. É legal, mas adiciona atrito e depende da política cambial vigente, que já mudou várias vezes.
Fontes
- [1] Índice Ingar (ICHS) sobre a oferta do MercadoLibre Argentina — preço por m² (ao vivo) · 2026-07-18 B
- [2] Marco fiscal da Argentina — imposto de renda / bens pessoais (Ley 20.628 / 23.966) · 2026-07-12 A
- [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index · 2026-07-12 A
Pronto para investir no Uruguai?
Agende uma chamada com um assessor da INGAR e montamos seus números exatos, sem surpresas.
Agendar uma chamada