São Paulo — USD 200.000

Dado ao vivo — preço em tempo real

Atualizado

Para quem quer exposição ao maior mercado da região e tolera fricção cambial e baixa liquidez.

Caixa total

USD 200.000A[1]

O que compra

125m2B[1]a ~1600 USD/m² (ICHS ao vivo, atualização automática)

Yield líquido (USD)

3%B[2]fonte oficial; o líquido depende do seu caso (ver aviso fiscal)

Yield bruto (USD)

5%B[1]

Fricção de saída / repatriação

grau BaltaB[2]

3 scores

bajo-medio

Retorno

alto

Risco (segurança)

alta

Fricção

Compra → aluguel → saída

Compra (o que USD 200 mil compram)125m2B[1]~1600 USD/m² (vivo)
Renda bruta5% brutoB[1]
Renda líquida3% netoB[2]fonte oficial; o líquido depende do seu caso (ver aviso fiscal)

FAQ

O que USD 200.000 compra em São Paulo?

Cerca de 125 m² a ~1600 USD/m² (preço de oferta, grau B).

Quais impostos incidem sobre aluguel e venda?

Imposto de renda retido sobre o aluguel (IRRF, ~15%) e imposto sobre o ganho de capital na venda. O IPTU municipal de São Paulo é ajustado anualmente pela Planta de Valores.

O que um estrangeiro precisa para comprar?

Um CPF (cadastro fiscal brasileiro). Não há restrição para imóveis urbanos; há para propriedade rural e de fronteira. A escritura é feita em reais.

Como o capital é repatriado?

Convém registrar o investimento no Banco Central (especialmente se estruturado via empresa) para garantir a saída. As remessas pagam IOF e a conversão é a partir de reais.

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Fontes

  1. [1] Preço por m² (oferta) — portal São Paulo (Tabela 5 ICHS) · 2026-07-18 B
  2. [2] Marco fiscal do ciclo (aluguel / posse / venda) — autoridade fiscal (Tabela 4) · 2026-07-12 A
  3. [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index (camada país) · 2026-07-12 A

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