Bogotá — USD 200.000
Atualizado
Para quem prioriza renda e faz o trâmite cambial corretamente desde o primeiro dia.
Caixa total
O que compra
Yield líquido (USD)
Yield bruto (USD)
Fricção de saída / repatriação
3 scores
alto
Retorno
alto
Risco (segurança)
alta
Fricção
Compra → aluguel → saída
| Compra (o que USD 200 mil compram) | 109m2B[1]~1828 USD/m² (vivo) |
| Renda bruta | 7,4% brutoB[1] |
| Renda líquida | 4,3% netoB[2]fonte oficial; o líquido depende do seu caso (ver aviso fiscal) |
FAQ
O que USD 200.000 compra em Bogotá?
Cerca de 109 m² a ~1828 USD/m² (preço de oferta, grau B).
Quanto se tributa sobre aluguel e venda?
Retenção na fonte de ~20% sobre o aluguel para o não residente e ganho ocasional de 15% sobre o lucro na venda. O imposto predial de Bogotá é fixado por acordo anual.
O que acontece se eu não registrar o investimento na compra?
Sem o registro do investimento estrangeiro no Banco de la República, não é possível enviar legalmente o capital ao exterior na venda, e pode haver multa. É o passo que define se o seu dinheiro é repatriável.
Há restrições à compra por estrangeiros?
Em zonas urbanas não há restrição para comprar; as limitações se aplicam a zonas de fronteira. A escritura é feita em pesos colombianos.
Fontes
- [1] Preço por m² (oferta) — portal Bogotá (Tabela 5 ICHS) · 2026-07-18 B
- [2] Marco fiscal do ciclo (aluguel / posse / venda) — autoridade fiscal (Tabela 4) · 2026-07-12 A
- [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index (camada país) · 2026-07-12 A
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