Madrid — USD 200.000
Atualizado
Para quem quer Europa, liquidez e valorização, e aceita a tributação mais dura de não-comunitário.
Caixa total
O que compra
Yield líquido (USD)
Yield bruto (USD)
Fricção de saída / repatriação
3 scores
alto
Retorno
bajo
Risco (segurança)
media
Fricção
Compra → aluguel → saída
| Compra (o que USD 200 mil compram) | 35m2B[1]~5689 USD/m² (vivo) |
| Renda bruta | 5,9% brutoB[1] |
| Renda líquida | 3,4% netoB[2]fonte oficial; o líquido depende do seu caso (ver aviso fiscal) |
FAQ
O que USD 200.000 compra em Madrid?
Cerca de 35 m² a ~5689 USD/m² (preço de oferta, grau B).
Por que um comprador não europeu paga mais imposto?
O IRNR tributa o não residente não-UE em 24% sobre o aluguel bruto, sem permitir deduzir despesas; o residente da UE paga 19% sobre o rendimento líquido. Essa diferença reduz o retorno real do investidor latino-americano.
Comprar concede residência (golden visa)?
Não. A Espanha eliminou o golden visa por investimento imobiliário em 2025. Comprar não concede mais uma autorização de residência por investimento.
Há barreiras para retirar o capital?
Não há controle cambial: é a zona do euro e o capital circula livremente. A atenção está na tributação não-UE e no projeto — hoje parado — de um imposto de até 100% a compradores não comunitários, que convém monitorar.
Fontes
- [1] Preço por m² (oferta) — portal Madrid (Tabela 5 ICHS) · 2026-07-18 B
- [2] Marco fiscal do ciclo (aluguel / posse / venda) — autoridade fiscal (Tabela 4) · 2026-07-12 A
- [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index (camada país) · 2026-07-12 A
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