Miami — USD 200.000
Atualizado
Para quem quer um ativo em USD em solo norte-americano e aposta em valorização, assumindo risco climático e de liquidez.
Caixa total
O que compra
Yield líquido (USD)
Yield bruto (USD)
Fricção de saída / repatriação
3 scores
alto
Retorno
medio-alto
Risco (segurança)
media
Fricção
Compra → aluguel → saída
| Compra (o que USD 200 mil compram) | 54m2B[1]~3716 USD/m² (vivo) |
| Renda bruta | 10,7% brutoB[1] |
| Renda líquida | 4% netoB[2]fonte oficial; o líquido depende do seu caso (ver aviso fiscal) |
FAQ
O que USD 200.000 compra em Miami?
Cerca de 54 m² a ~3716 USD/m² (preço de oferta, grau B).
Por que o yield líquido é tão menor que o bruto?
Porque do aluguel se descontam taxa de condomínio (HOA), seguro —caro pelo risco climático—, property tax de ~2% ao ano e retenção de 30% sobre a renda do não residente. Os 10,7% brutos ficam em 3-5% líquidos.
O que é FIRPTA e como afeta a venda?
FIRPTA é a retenção federal de 15% sobre o preço de venda quando o vendedor é estrangeiro. É recuperável na declaração, mas imobiliza capital até a liquidação do imposto real.
Por que os condomínios usados estão ilíquidos?
Após o colapso de Surfside, a lei SB 4-D exige reservas e estudos estruturais que dispararam rateios e taxas; isso esfriou a demanda por usados, com estoques de mais de um ano em vários segmentos.
Fontes
- [1] Preço por m² (oferta) — portal Miami (Tabela 5 ICHS) · 2026-07-18 B
- [2] Marco fiscal do ciclo (aluguel / posse / venda) — autoridade fiscal (Tabela 4) · 2026-07-12 A
- [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index (camada país) · 2026-07-12 A
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