Ciudad de México — USD 200.000
Atualizado
Para quem busca crescimento e valorização e aceita risco sísmico e institucional.
Caixa total
O que compra
Yield líquido (USD)
Yield bruto (USD)
Fricção de saída / repatriação
3 scores
alto
Retorno
alto
Risco (segurança)
media-alta
Fricção
Compra → aluguel → saída
| Compra (o que USD 200 mil compram) | 59m2B[1]~3362 USD/m² (vivo) |
| Renda bruta | grau B6,6% brutoB[1] |
| Renda líquida | 3,6% netoB[2]fonte oficial; o líquido depende do seu caso (ver aviso fiscal) |
FAQ
O que USD 200.000 compra em Ciudad de México?
Cerca de 59 m² a ~3362 USD/m² (preço de oferta, grau B).
Como o aluguel e a venda são tributados?
O aluguel de um não residente é tributado pelo ISR (retenção da ordem de 25% sobre a receita bruta conforme o regime). A venda é tributada pelo ISR sobre o ganho. O predial da CDMX é fixado anualmente.
Preciso de um fideicomisso para comprar?
Na Cidade do México (interior) um estrangeiro compra diretamente. O fideicomisso bancário obrigatório se aplica apenas na zona restrita (faixa costeira e de fronteira), como Tulum ou Los Cabos, com taxa anual vitalícia.
O capital é repatriado livremente?
Sim. O México não tem controle cambial: capital e rendas podem ser convertidos em dólares e enviados ao exterior. O atrito prático costuma ser abrir conta bancária como não residente.
Fontes
- [1] Índice Ingar (ICHS) sobre a oferta do MercadoLibre México — preço por m² (ao vivo) · 2026-07-18 B
- [2] Marco fiscal do México — LISR sobre aluguel/venda + IPTU da CDMX (autoridade fiscal) · 2026-07-12 A
- [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index · 2026-07-12 A
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