Данные о недвижимости района Aires Puros — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Aires Puros?

Квадратный метр квартиры в Aires Puros cuesta USD 1.500 de mediana в сентябрь 2026, 0,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Aires Puros ocupa el puesto 39 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 90.000 para una superficie típica de 60 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -18,7%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 500

P25–P75 (USD/м²)

1 079 – 2 017

Медианная цена (USD)

USD 90 000

Медианная площадь

60 m²

Изменение за месяц

0,0%

Изменение с начала ряда

-18,7%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,5%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Aires Puros?

Una casa в Aires Puros cuesta USD 163.500 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.355/m², superficie típica de 119 m²), -1,2% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Aires Puros ocupa el puesto 22 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,7%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 355

P25–P75 (USD/м²)

1 155 – 1 880

Медианная цена (USD)

USD 163 500

Медианная площадь

119 m²

Изменение за месяц

-1,2%

Изменение с начала ряда

+8,7%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,5%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Aires Puros?

El alquiler promedio в Aires Puros fue de $ 22.931 (USD 570) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +5,6% в pesos (+5,0% в dólares). El promedio surge de 349 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Aires Puros?

En Aires Puros se aprobaron 2.953 m² de vivienda nueva в 2025 (3 permisos de construcción), +18% frente a 2024.

Aires Puros es el barrio nº 35 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 2.153 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Paso Molino · USD 1 627/м²
• Villa Española · USD 1 499/м²
• Belvedere · USD 1 423/м²
• Sayago · USD 1 716/м²