Данные о недвижимости района Belvedere — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Belvedere?

Квадратный метр квартиры в Belvedere cuesta USD 1.423 de mediana в сентябрь 2026, -0,4% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Belvedere ocupa el puesto 41 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 75.000 para una superficie típica de 59 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +21,9%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 423

P25–P75 (USD/м²)

963 – 1 757

Медианная цена (USD)

USD 75 000

Медианная площадь

59 m²

Изменение за месяц

-0,4%

Изменение с начала ряда

+21,9%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,4%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Belvedere?

Una casa в Belvedere cuesta USD 135.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.086/m², superficie típica de 124 m²), -0,4% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Belvedere ocupa el puesto 37 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,2%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 086

P25–P75 (USD/м²)

804 – 1 357

Медианная цена (USD)

USD 135 000

Медианная площадь

124 m²

Изменение за месяц

-0,4%

Изменение с начала ряда

+8,2%

Расчётная валовая доходность

8,2% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,4%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Belvedere?

El alquiler promedio в Belvedere fue de $ 20.407 (USD 507) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +11,9% в pesos (+11,3% в dólares). El promedio surge de 444 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Belvedere?

En Belvedere se aprobaron 503 m² de vivienda nueva в 2025 (3 permisos de construcción).

Belvedere es el barrio nº 49 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 6.914 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• La Teja · USD 1 260/м²
• Villa Española · USD 1 499/м²
• Aires Puros · USD 1 500/м²
• Мальвин-Норте · USD 1 211/м²