Данные о недвижимости района Sayago — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Sayago?

Квадратный метр квартиры в Sayago cuesta USD 1.716 de mediana в сентябрь 2026, +13,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Sayago ocupa el puesto 37 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 77.000 para una superficie típica de 46 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +13,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +14,4%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 716

P25–P75 (USD/м²)

1 170 – 1 960

Медианная цена (USD)

USD 77 000

Медианная площадь

46 m²

Изменение за месяц

+13,3%

Изменение с начала ряда

+14,4%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,4%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Sayago?

Una casa в Sayago cuesta USD 140.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.203/m², superficie típica de 120 m²), -1,2% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Sayago ocupa el puesto 30 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,4%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 203

P25–P75 (USD/м²)

812 – 1 648

Медианная цена (USD)

USD 140 000

Медианная площадь

120 m²

Изменение за месяц

-1,2%

Изменение с начала ряда

-3,4%

Расчётная валовая доходность

7,9% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,4%

Предложение

Высокая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Sayago?

El alquiler promedio в Sayago fue de $ 21.650 (USD 538) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +7,3% в pesos (+6,7% в dólares). El promedio surge de 272 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Sayago?

En Sayago se aprobaron 282 m² de vivienda nueva в 2025 (2 permisos de construcción), -93% frente a 2024.

Sayago es el barrio nº 51 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 804 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Goes · USD 1 875/м²
• Paso Molino · USD 1 627/м²
• Aires Puros · USD 1 500/м²
• Reducto · USD 1 935/м²