Данные о недвижимости района Barrio Sur — Индекс INGAR
Barrio Sur: медианная цена — USD 3 318/м² для квартиры в сентябрь 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,4%.
Последнее обновление: 1 октября 2026 г..
Подробнее о районе Barrio Sur →
Сколько стоит квадратный метр в Barrio Sur?
Квадратный метр квартиры в Barrio Sur cuesta USD 3.318 de mediana в сентябрь 2026, +0,3% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Barrio Sur ocupa el puesto 18 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 153.460 para una superficie típica de 48 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,7%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Квартиры — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 3 318
- P25–P75 (USD/м²)
- 2 858 – 3 721
- Медианная цена (USD)
- USD 153 460
- Медианная площадь
- 48 m²
- Изменение за месяц
- +0,3%
- Изменение с начала ряда
- +3,7%
- Расчётная валовая доходность
- 5,4% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,6%
- Предложение
- Высокая
¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Barrio Sur?
Un apartamento в Barrio Sur deja un yield bruto estimado de 5,4% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →
Рассчитайте вашу чистую доходность
Ежемесячный ряд данных — Квартиры
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 3 200 | 2 605 | 3 624 | — | 5,6% | Высокая |
| апр 2026 | USD 3 284 | 2 765 | 3 660 | +2,6% | 4,9% | Высокая |
| май 2026 | USD 3 277 | 2 750 | 3 667 | -0,2% | 4,9% | Высокая |
| июн 2026 | USD 3 303 | 2 781 | 3 700 | +0,8% | 4,9% | Высокая |
| июл 2026 | USD 3 296 | 2 808 | 3 714 | -0,2% | 6,0% | Высокая |
| авг 2026 | USD 3 309 | 2 810 | 3 736 | +0,4% | 5,8% | Высокая |
| сен 2026 | USD 3 318 | 2 858 | 3 721 | +0,3% | 5,4% | Высокая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит дом в Barrio Sur?
Una casa в Barrio Sur cuesta USD 211.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.571/m², superficie típica de 144 m²), +9,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Barrio Sur ocupa el puesto 15 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +9,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +20,1%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Дома — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 1 571
- P25–P75 (USD/м²)
- 1 102 – 1 851
- Медианная цена (USD)
- USD 211 000
- Медианная площадь
- 144 m²
- Изменение за месяц
- +9,0%
- Изменение с начала ряда
- +20,1%
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,6%
- Предложение
- Низкая
Ежемесячный ряд данных — Дома
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | В этом месяце недостаточно данных | |||||
| апр 2026 | В этом месяце недостаточно данных | |||||
| май 2026 | В этом месяце недостаточно данных | |||||
| июн 2026 | В этом месяце недостаточно данных | |||||
| июл 2026 | USD 1 567 | 1 111 | 1 874 | -4,0% | 8,4% | Низкая |
| авг 2026 | USD 1 442 | 1 094 | 1 786 | -8,0% | — | Низкая |
| сен 2026 | USD 1 571 | 1 102 | 1 851 | +9,0% | — | Низкая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
¿Cuánto se paga de alquiler в Barrio Sur?
El alquiler promedio в Barrio Sur fue de $ 24.780 (USD 616) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +7,5% в pesos (+6,9% в dólares). El promedio surge de 636 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)
| Месяц | Арендная плата ($) | Арендная плата (USD) | Договоры (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| авг 2025 | $ 23 058 | USD 576 | 347 |
| сен 2025 | $ 24 060 | USD 602 | 756 |
| окт 2025 | $ 24 059 | USD 603 | 721 |
| ноя 2025 | $ 24 232 | USD 610 | 719 |
| дек 2025 | $ 24 307 | USD 621 | 718 |
| янв 2026 | $ 24 416 | USD 635 | 698 |
| фев 2026 | $ 24 410 | USD 633 | 683 |
| мар 2026 | $ 24 536 | USD 609 | 654 |
| апр 2026 | $ 24 539 | USD 613 | 622 |
| май 2026 | $ 24 557 | USD 614 | 653 |
| июн 2026 | $ 24 628 | USD 612 | 672 |
| июл 2026 | $ 24 699 | USD 614 | 662 |
| авг 2026 | $ 24 780 | USD 616 | 636 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye в Barrio Sur?
En Barrio Sur se aprobaron 4.192 m² de vivienda nueva в 2025 (8 permisos de construcción), -40% frente a 2024.
Barrio Sur es el barrio nº 32 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 171 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²
| Год | Разрешения | Одобренная площадь, m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 728 |
| 2022 | 9 | 21 070 |
| 2023 | 6 | 3 718 |
| 2024 | 9 | 6 964 |
| 2025 | 8 | 4 192 |
| 2026 (неполные данные) | 1 | 171 |
Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.
Сопоставимые районы
- Посмотреть полный Индекс INGAR
- Методология (v2.0)
- Карта: где строит Монтевидео (разрешения 1997–2026)
- Скачать данные (CSV) · JSON
- Официальные данные INE об аренде по районам (CSV)
- Разрешения на строительство по районам с 1997 (CSV)
Цены, арендная плата и доходность: Индекс INGAR, собственное исследование рынка на основе цен предложения. Из этих показателей только расчётный прирост стоимости недвижимости рассчитан с использованием официальных рядов данных INE и DGI.
Свободное использование с обязательным указанием источника: Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice