Данные о недвижимости района Bella Vista — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Bella Vista?

Квадратный метр квартиры в Bella Vista cuesta USD 3.057 de mediana в сентябрь 2026, +0,2% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Bella Vista ocupa el puesto 20 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 155.000 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +16,7%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 3 057

P25–P75 (USD/м²)

2 418 – 3 710

Медианная цена (USD)

USD 155 000

Медианная площадь

50 m²

Изменение за месяц

+0,2%

Изменение с начала ряда

+16,7%

Расчётная валовая доходность

6,0% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,4%

Предложение

Средняя

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Bella Vista?

Un apartamento в Bella Vista deja un yield bruto estimado de 6,0% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Bella Vista?

Una casa в Bella Vista cuesta USD 170.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.264/m², superficie típica de 139 m²), -3,4% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Bella Vista ocupa el puesto 24 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -3,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,1%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 264

P25–P75 (USD/м²)

1 060 – 1 523

Медианная цена (USD)

USD 170 000

Медианная площадь

139 m²

Изменение за месяц

-3,4%

Изменение с начала ряда

+7,1%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,4%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Bella Vista?

El alquiler promedio в Bella Vista fue de $ 22.986 (USD 571) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,7% в pesos (+9,1% в dólares). El promedio surge de 551 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Capurro, Bella Vista», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Сопоставимые районы

• Centro · USD 3 026/м²
• Кордон · USD 3 228/м²
• Barrio Sur · USD 3 318/м²
• Трес-Крусес · USD 3 010/м²