Данные о недвижимости района Кордон — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Кордон?

Квадратный метр квартиры в Cordón cuesta USD 3.228 de mediana в сентябрь 2026, +0,8% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Cordón ocupa el puesto 19 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 143.000 para una superficie típica de 44 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,3%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 3 228

P25–P75 (USD/м²)

2 834 – 3 594

Медианная цена (USD)

USD 143 000

Медианная площадь

44 m²

Изменение за месяц

+0,8%

Изменение с начала ряда

+3,3%

Расчётная валовая доходность

6,2% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Высокая

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Cordón?

Un apartamento в Cordón deja un yield bruto estimado de 6,2% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Кордон?

Una casa в Cordón cuesta USD 235.500 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.525/m², superficie típica de 150 m²), +6,4% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Cordón ocupa el puesto 17 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +6,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,9%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 525

P25–P75 (USD/м²)

1 167 – 2 010

Медианная цена (USD)

USD 235 500

Медианная площадь

150 m²

Изменение за месяц

+6,4%

Изменение с начала ряда

-0,9%

Расчётная валовая доходность

8,6% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Высокая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит квадратный метр земли в Кордон?

Квадратный метр земли в Cordón cuesta USD 1.205 de mediana в сентябрь 2026, -3,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Cordón ocupa el puesto 6 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 527.500 para una superficie típica de 350 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -3,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,3%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Земельные участки — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 205

P25–P75 (USD/м²)

969 – 2 014

Медианная цена (USD)

USD 527 500

Медианная площадь

350 m²

Изменение за месяц

-3,0%

Изменение с начала ряда

+1,3%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Высокая

Ежемесячный ряд данных — Земельные участки

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Cordón?

El alquiler promedio в Cordón fue de $ 24.730 (USD 614) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +6,3% в pesos (+5,7% в dólares). El promedio surge de 3.107 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Cordón?

En Cordón se aprobaron 91.505 m² de vivienda nueva в 2025 (39 permisos de construcción), +17% frente a 2024.

Cordón es el barrio nº 1 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 65.785 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Barrio Sur · USD 3 318/м²
• Bella Vista · USD 3 057/м²
• Centro · USD 3 026/м²
• Парке-Батлье · USD 3 319/м²