Данные о недвижимости района Centro — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Centro?

Квадратный метр квартиры в Centro cuesta USD 3.026 de mediana в сентябрь 2026, -0,2% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Centro ocupa el puesto 21 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 151.993 para una superficie típica de 53 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,4%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 3 026

P25–P75 (USD/м²)

2 308 – 3 575

Медианная цена (USD)

USD 151 993

Медианная площадь

53 m²

Изменение за месяц

-0,2%

Изменение с начала ряда

+4,4%

Расчётная валовая доходность

6,2% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Высокая

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Centro?

Un apartamento в Centro deja un yield bruto estimado de 6,2% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Centro?

Una casa в Centro cuesta USD 220.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.114/m², superficie típica de 208 m²), +6,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Centro ocupa el puesto 35 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +6,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +5,4%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 114

P25–P75 (USD/м²)

808 – 1 492

Медианная цена (USD)

USD 220 000

Медианная площадь

208 m²

Изменение за месяц

+6,1%

Изменение с начала ряда

+5,4%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит квадратный метр земли в Centro?

Квадратный метр земли в Centro cuesta USD 1.360 de mediana в сентябрь 2026, 0,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Centro ocupa el puesto 5 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 540.000 para una superficie típica de 398 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula 0,0%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Земельные участки — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 360

P25–P75 (USD/м²)

1 098 – 1 925

Медианная цена (USD)

USD 540 000

Медианная площадь

398 m²

Изменение за месяц

0,0%

Изменение с начала ряда

0,0%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Высокая

Ежемесячный ряд данных — Земельные участки

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Centro?

El alquiler promedio в Centro fue de $ 23.125 (USD 574) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +5,1% в pesos (+4,6% в dólares). El promedio surge de 1.500 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Centro?

En Centro se aprobaron 10.361 m² de vivienda nueva в 2025 (3 permisos de construcción), -76% frente a 2024.

Centro es el barrio nº 18 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 13.699 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Bella Vista · USD 3 057/м²
• Трес-Крусес · USD 3 010/м²
• Кордон · USD 3 228/м²
• Prado · USD 2 981/м²